O mercado de Vila Mangalot em dados reais
Vila Mangalot concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 1,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Ataliba Ortiz, Rua Manuel Pinheiro, Rua Rubens de Souza Araújo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Mangalot
O preço mediano por m² em Vila Mangalot é R$ 2.478/m², calculado sobre 598 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mangalot
Um apartamento em Vila Mangalot tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.478/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mangalot?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Mangalot caiu 1,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 316.555 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Mangalot subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 297.500 | 8 |
| mai/2025 | R$ 327.500 | 6 |
| jun/2025 | R$ 85.676 | 15 |
| jul/2025 | R$ 311.500 | 10 |
| ago/2025 | R$ 330.000 | 13 |
| set/2025 | R$ 325.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 292.576 | 12 |
| nov/2025 | R$ 325.000 | 8 |
| dez/2025 | R$ 311.410 | 19 |
| jan/2026 | R$ 354.070 | 17 |
| fev/2026 | R$ 287.025 | 16 |
| mar/2026 | R$ 330.229 | 24 |
| abr/2026 | R$ 334.439 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 316.555), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mangalot? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mangalot fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 530.000, sobre 2.126 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 530.000
- Total de transações
- 2.126
- No último ano
- 139 ▼ 1.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mangalot? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mangalot?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/05/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 398.498 |
| 30/04/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 257.250 |
| 30/04/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 259.250 |
| 30/04/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 251.338 |
| 27/04/2026 | Rua José Ataliba Ortiz, 985 | 49 m² | R$ 19.692 |
| 27/04/2026 | Rua José Ataliba Ortiz, 985 | 90 m² | R$ 620.308 |
| 23/04/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 277.000 |
| 19/04/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 328.786 |
| 17/04/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 475.250 |
| 14/04/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 350.313 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Mangalot?
83 ruas
As vias com mais endereços em Vila Mangalot são Rua José Ataliba Ortiz (186), Rua Manuel Pinheiro (103), Rua Rubens de Souza Araújo (93).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 83.
Ruas mais caras de Vila Mangalot
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Evandro Danton Ferreira Gandra | R$ 500.000 | 7 |
| Rua General Lauro Cavalcanti de Farias | R$ 390.000 | 35 |
| Rua Jamanxim | R$ 380.000 | 32 |
| Rua São Francisco de Assis | R$ 370.000 | 49 |
| Rua Engenheiro Guedes | R$ 350.000 | 11 |
| Rua Roberto de Lamenais | R$ 272.000 | 33 |
| Rua Jannart Moutinho Ribeiro | R$ 270.000 | 8 |
| Rua Itapejara | R$ 247.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mangalot: R$ 170.000).
Vila Mangalot é caro comparado a São Paulo?
Vila Mangalot é o 556º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mangalot |
|---|---|---|
| Vila Mangalot (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 206.475 | +3% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 198.607 | -1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Mangalot?
Vila Mangalot é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Mangalot
Quanto custa um imóvel em Vila Mangalot, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mangalot é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 316.555. Os 5% mais caros passam de R$ 530.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mangalot é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mangalot, Vila Santa Catarina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Vila Mangalot.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mangalot?
Vila Mangalot é o 556º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 530.000), 139 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.