O mercado de Conjunto Habitacional José Bonifácio em dados reais
Conjunto Habitacional José Bonifácio concentra 80% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000, com queda de 5,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jardim Tamoio, Rua Antônio Fontana, Rua Virginía Ferni.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Habitacional José Bonifácio
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional José Bonifácio é R$ 3.125/m², calculado sobre 1.405 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional José Bonifácio
Um apartamento em Conjunto Habitacional José Bonifácio tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.125/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional José Bonifácio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional José Bonifácio caiu 5,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 170.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional José Bonifácio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 193.000 | 27 |
| mai/2025 | R$ 195.000 | 27 |
| jun/2025 | R$ 168.000 | 23 |
| jul/2025 | R$ 206.373 | 27 |
| ago/2025 | R$ 175.000 | 18 |
| set/2025 | R$ 171.000 | 18 |
| out/2025 | R$ 169.000 | 27 |
| nov/2025 | R$ 190.000 | 19 |
| dez/2025 | R$ 160.028 | 32 |
| jan/2026 | R$ 183.828 | 14 |
| fev/2026 | R$ 192.015 | 23 |
| mar/2026 | R$ 130.000 | 25 |
| abr/2026 | R$ 170.000 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 170.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional José Bonifácio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional José Bonifácio fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 200.000, sobre 8.514 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 200.000
- Total de transações
- 8.514
- No último ano
- 216 ▼ 5.5%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional José Bonifácio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | Avenida Nagib Farah Maluf, 590 | 48 m² | R$ 107.000 |
| 30/04/2026 | Rua Canto da Tarde, 55 | 56 m² | R$ 56.000 |
| 30/04/2026 | Rua Geraldo Santen, 216 | 35 m² | R$ 67.500 |
| 29/04/2026 | Rua Alfredo Ricci, 117 | 56 m² | R$ 230.000 |
| 27/04/2026 | Rua Domingos Rubino, 408 | 56 m² | R$ 220.000 |
| 24/04/2026 | Rua Diego de Figueroa, 155 | 59 m² | R$ 32.000 |
| 24/04/2026 | Rua Maria de Aveiro, 22 | 35 m² | R$ 300.000 |
| 23/04/2026 | Rua Angélica Razzi, 107 | 35 m² | R$ 310.000 |
| 22/04/2026 | Rua Jardim Tamoio, 211 | 48 m² | R$ 170.000 |
| 17/04/2026 | Rua Isidoro de Lara, 310 | 57 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
162 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional José Bonifácio são Rua Jardim Tamoio (309), Rua Antônio Fontana (142), Rua Virginía Ferni (136).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 162.
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional José Bonifácio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lucas Auvera | R$ 275.000 | 5 |
| Rua Alonso Escobar | R$ 270.000 | 11 |
| Rua Albertino Rasconi | R$ 260.000 | 5 |
| Rua Miguel Barreda | R$ 225.000 | 7 |
| Rua Roberto Medeiros | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Franz Benda | R$ 210.000 | 5 |
| Rua Aluísio Balmer | R$ 200.000 | 6 |
| Rua Giacomo Perti | R$ 190.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional José Bonifácio: R$ 80.000).
Conjunto Habitacional José Bonifácio é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional José Bonifácio é o 1019º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional José Bonifácio |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional José Bonifácio (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +44% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +30% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | -33% |
Como é morar em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
Conjunto Habitacional José Bonifácio é um bairro predominante de apartamentos (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional José Bonifácio
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional José Bonifácio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional José Bonifácio é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 170.000. Os 5% mais caros passam de R$ 200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional José Bonifácio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional José Bonifácio, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 60.567, contra R$ 90.000 em Conjunto Habitacional José Bonifácio.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional José Bonifácio?
Conjunto Habitacional José Bonifácio é o 1019º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 200.000), 216 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.