O mercado de Jardim Ângela em dados reais
Jardim Ângela concentra 44% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 85.000, com alta de 2,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tijuape, RUA ROBERTO SELMI DEI, Rua Adolfo de Menezes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ângela
O preço mediano por m² em Jardim Ângela é R$ 2.564/m², calculado sobre 577 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ângela
Um apartamento em Jardim Ângela tem mediana de venda de R$ 145.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.564/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ângela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ângela subiu 2,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ângela subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 217.500 | 16 |
| mai/2025 | R$ 291.711 | 15 |
| jun/2025 | R$ 272.500 | 14 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 17 |
| ago/2025 | R$ 260.000 | 26 |
| set/2025 | R$ 197.000 | 21 |
| out/2025 | R$ 192.595 | 17 |
| nov/2025 | R$ 264.000 | 23 |
| dez/2025 | R$ 216.410 | 18 |
| jan/2026 | R$ 210.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 263.000 | 12 |
| mar/2026 | R$ 280.000 | 18 |
| abr/2026 | R$ 307.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ângela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ângela fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 4.808 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 4.808
- No último ano
- 178 ▲ 2.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ângela? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ângela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Vicente Carducho, 249 | 56 m² | R$ 135.993 |
| 30/04/2026 | Rua Vicente Carducho, 249 | 59 m² | R$ 240.000 |
| 29/04/2026 | Avenida do Oratório, 5800 | 101 m² | R$ 280.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Casa Grande, 900 | 91 m² | R$ 340.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Casa Grande, 900 | 108 m² | R$ 410.000 |
| 14/04/2026 | Rua Vicente Carducho, 249 | 59 m² | R$ 153.076 |
| 14/04/2026 | Rua das Fontainhas, 120 | 160 m² | R$ 490.000 |
| 10/04/2026 | Rua Vermelino de Almeida, 80 | 143 m² | R$ 307.000 |
| 10/04/2026 | Rua Vermelino de Almeida, 78 | 356 m² | R$ 307.000 |
| 08/04/2026 | Rua Maraca, 381 | 112 m² | R$ 560.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ângela?
575 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ângela são Rua Tijuape (162), RUA ROBERTO SELMI DEI (154), Rua Adolfo de Menezes (126).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 575.
Ruas mais caras de Jardim Ângela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es de Itapecerica | R$ 886.000 | 9 |
| Rua Amaral | R$ 470.000 | 29 |
| Rua Maraca | R$ 420.000 | 174 |
| Rua Pietro da Milano | R$ 350.000 | 5 |
| Avenida Casa Grande | R$ 280.092 | 302 |
| Rua Amaro Antônio de Araújo | R$ 259.305 | 19 |
| Rua Clamecy | R$ 250.000 | 9 |
| Rua do Malvarisco | R$ 250.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ângela: R$ 145.000).
Jardim Ângela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ângela é o 1048º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ângela |
|---|---|---|
| Jardim Ângela (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +53% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +50% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +37% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +18% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | -29% |
Como é morar em Jardim Ângela?
Jardim Ângela é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ângela
Quanto custa um imóvel em Jardim Ângela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ângela é R$ 85.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ângela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ângela, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 60.567, contra R$ 85.000 em Jardim Ângela.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ângela?
Jardim Ângela é o 1048º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 85.000 (teto P95 em R$ 420.000), 178 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.