O mercado de Jardim Colonial em dados reais
Jardim Colonial concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com queda de 7,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Joao Velho do Rego, Avenida Manuel Velho Moreira, Avenida José Rodrigues Santarém.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Colonial
O preço mediano por m² em Jardim Colonial é R$ 2.668/m², calculado sobre 207 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Colonial
Um apartamento em Jardim Colonial tem mediana de venda de R$ 213.444 (base ITBI) e mediana de R$ 2.668/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Colonial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Colonial caiu 7,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 257.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Colonial subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 470.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 261.500 | 4 |
| abr/2025 | R$ 253.369 | 6 |
| mai/2025 | R$ 315.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 285.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 2.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 270.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 340.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 340.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 265.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 250.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 257.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Colonial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Colonial fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 429.750, sobre 1.542 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 429.750
- Total de transações
- 1.542
- No último ano
- 30 ▼ 7.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Colonial? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Colonial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Avenida Aricanduva, 8256 | 95 m² | R$ 260.000 |
| 27/04/2026 | Rua Manuel Caldeira, 385 | 90 m² | R$ 250.000 |
| 01/04/2026 | Rua Joaquim Antonio Mendes, 66 | 70 m² | R$ 0 |
| 26/03/2026 | Avenida Lourenço Cabreira, 325 | 650 m² | R$ 500.000 |
| 06/02/2026 | Rua Antônio Rangel de Castro, 141 | 49 m² | R$ 400.000 |
| 03/02/2026 | Rua Comen Michel Scaff, 66 | 90 m² | R$ 265.000 |
| 19/01/2026 | Avenida José Ribeiro Junqueira, 219 | 102 m² | R$ 480.000 |
| 09/01/2026 | Avenida Aricanduva, 8256 | 80 m² | R$ 265.000 |
| 19/12/2025 | Avenida Aricanduva, 8256 | 80 m² | R$ 190.000 |
| 18/12/2025 | Avenida Aricanduva, 8256 | 80 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Colonial?
85 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Colonial são Rua Joao Velho do Rego (260), Avenida Manuel Velho Moreira (109), Avenida José Rodrigues Santarém (87).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 85.
Ruas mais caras de Jardim Colonial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Samuel Maia | R$ 365.000 | 6 |
| Rua Luis Reis Santos | R$ 310.000 | 10 |
| Rua Castro Menezes | R$ 280.000 | 6 |
| Rua Cantagalo | R$ 270.000 | 95 |
| Rua Alberto de Lacerda | R$ 270.000 | 13 |
| Es do Capoeirao | R$ 250.000 | 9 |
| Rua André de Almeida | R$ 242.000 | 403 |
| Rua João César Mariath | R$ 225.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Colonial: R$ 213.444).
Jardim Colonial é caro comparado a São Paulo?
Jardim Colonial é o 465º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Colonial |
|---|---|---|
| Jardim Colonial (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Saúde | R$ 221.651 | +1% |
| Consolação | R$ 221.073 | +1% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Colonial?
Jardim Colonial é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Colonial
Quanto custa um imóvel em Jardim Colonial, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Colonial é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 213.444. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 257.500. Os 5% mais caros passam de R$ 429.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Colonial?
Jardim Colonial é o 465º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 429.750), 30 negócios no último ano (liquidez) e queda de 7,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.