O mercado de Jardim Esther em dados reais
Jardim Esther concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com queda de 39,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mendonça e Vasconcelos, Rua José de Andrade Maciel, Rua Genes de Proença.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Esther
O preço mediano por m² em Jardim Esther é R$ 2.138/m², calculado sobre 48 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Esther
Um apartamento em Jardim Esther tem mediana de venda de R$ 168.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.138/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Esther?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Esther caiu 39,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 266.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Esther subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 475.000 | 5 |
| ago/2024 | R$ 535.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 447.500 | 3 |
| nov/2024 | R$ 250.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 266.750 | 5 |
| ago/2025 | R$ 270.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 182.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 266.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Esther? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Esther fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 533.500, sobre 423 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 533.500
- Total de transações
- 423
- No último ano
- 19 ▼ 39.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Esther? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Esther?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | Rua Deolinda Rodrigues, 182 | 112 m² | R$ 260.000 |
| 10/12/2025 | Rua José de Andrade Maciel, 41 | — | R$ 420.000 |
| 08/12/2025 | Rua Maria Helena da Cunha, 39 | 70 m² | R$ 465.000 |
| 24/11/2025 | Rua Manuel Alvarez, 94 | 50 m² | R$ 182.000 |
| 13/11/2025 | Rua Pedro de Andrade, 145 | 30 m² | R$ 270.000 |
| 24/09/2025 | Rua José de Andrade Maciel, 320 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 30/08/2025 | Rua Edmundo da Cunha, 204 | 223 m² | R$ 245.366 |
| 26/08/2025 | Rua Coronel Pacheco do Couto, 122 | 145 m² | R$ 360.000 |
| 18/08/2025 | Rua Maria Maximiana da Silva, 226 | 94 m² | R$ 132.500 |
| 06/08/2025 | Rua Genes de Proença, 425 | 60 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Esther?
57 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Esther são Avenida Mendonça e Vasconcelos (101), Rua José de Andrade Maciel (83), Rua Genes de Proença (75).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 57.
Ruas mais caras de Jardim Esther
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José de Andrade Maciel | R$ 350.000 | 19 |
| Rua Isidoro Fávaro | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Rosária Ana Barbosa | R$ 318.424 | 22 |
| Rua Inácio Manuel Álvares | R$ 310.000 | 23 |
| Rua Mariana Belizária da Conceição | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Deolinda Rodrigues | R$ 260.000 | 7 |
| Rua Siguenori Tateishi | R$ 260.000 | 16 |
| Rua Maria Maximiana da Silva | R$ 243.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Esther: R$ 168.000).
Jardim Esther é caro comparado a São Paulo?
Jardim Esther é o 654º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Esther |
|---|---|---|
| Jardim Esther (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +1% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | -1% |
Como é morar em Jardim Esther?
Jardim Esther é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Esther
Quanto custa um imóvel em Jardim Esther, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Esther é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 168.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 266.750. Os 5% mais caros passam de R$ 533.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Esther é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Esther, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.605, contra R$ 180.000 em Jardim Esther.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Esther?
Jardim Esther é o 654º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 533.500), 19 negócios no último ano (liquidez) e queda de 39,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.