O mercado de Jardim Imperador em dados reais
Jardim Imperador concentra 44% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com queda de 2,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Ouro Verde de Minas, Rua Estado do Ceará, Rua Amazonas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Imperador
O preço mediano por m² em Jardim Imperador é R$ 2.525/m², calculado sobre 221 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Imperador
Um apartamento em Jardim Imperador tem mediana de venda de R$ 237.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.525/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Imperador?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Imperador caiu 2,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 310.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Imperador subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 317.000 | 43 |
| mai/2025 | R$ 317.000 | 26 |
| jun/2025 | R$ 317.000 | 23 |
| jul/2025 | R$ 329.000 | 19 |
| ago/2025 | R$ 317.000 | 19 |
| set/2025 | R$ 317.000 | 10 |
| out/2025 | R$ 290.400 | 27 |
| nov/2025 | R$ 275.000 | 11 |
| dez/2025 | R$ 308.500 | 12 |
| jan/2026 | R$ 273.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 8.642 | 52 |
| mar/2026 | R$ 324.000 | 24 |
| abr/2026 | R$ 326.000 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Imperador? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Imperador fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 410.000, sobre 3.194 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 410.000
- Total de transações
- 3.194
- No último ano
- 201 ▼ 2.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Imperador? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Imperador?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 326.000 |
| 24/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 324.000 |
| 23/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 326.000 |
| 23/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 324.000 |
| 22/04/2026 | Rua Pacheco Gato, 26 | 78 m² | R$ 330.000 |
| 17/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 326.000 |
| 16/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 326.000 |
| 16/04/2026 | Rua Córrego do Bom Jesus, 27 | 61 m² | R$ 210.000 |
| 15/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1320 | — | R$ 324.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Imperador?
205 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Imperador são Avenida Ouro Verde de Minas (180), Rua Estado do Ceará (164), Rua Amazonas (139).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 205.
Ruas mais caras de Jardim Imperador
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rio das Pedras | R$ 425.000 | 10 |
| Rua Manhumirim | R$ 365.000 | 16 |
| Rua Rochedo de Minas | R$ 330.000 | 6 |
| Rua Professor Artur Primavesi | R$ 310.000 | 237 |
| Rua Estado do Ceará | R$ 299.500 | 112 |
| Rua Estado do Amazonas | R$ 270.000 | 123 |
| Rua Morada Nova de Minas | R$ 270.000 | 52 |
| Rua Glaura | R$ 260.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Imperador: R$ 237.500).
Jardim Imperador é caro comparado a São Paulo?
Jardim Imperador é o 461º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Imperador |
|---|---|---|
| Jardim Imperador (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Saúde | R$ 221.651 | +1% |
| Consolação | R$ 221.073 | +1% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Imperador?
Jardim Imperador é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Imperador
Quanto custa um imóvel em Jardim Imperador, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Imperador é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 237.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 410.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Imperador?
Jardim Imperador é o 461º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 410.000), 201 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.