O mercado de Jardim Maia em dados reais
Jardim Maia concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 65.000, com alta de 9,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Sol da Meia Noite, Avenida Professor Alípio de Barros, Rua Erva de Santa Luzia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maia
O preço mediano por m² em Jardim Maia é R$ 1.964/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maia
Um apartamento em Jardim Maia tem mediana de venda de R$ 79.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.964/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maia subiu 9,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 274.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Maia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 65.117, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 274.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maia fica abaixo de R$ 65.117; os 5% mais caros passam de R$ 290.500, sobre 240 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 65.117
- Top 5% (P95)
- R$ 290.500
- Total de transações
- 240
- No último ano
- 8 ▲ 9.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maia? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Canarana do Amazonas, 313 | 90 m² | R$ 180.000 |
| 27/03/2026 | Avenida Professor Alípio de Barros, 392 | 160 m² | R$ 390.000 |
| 11/02/2026 | Rua Árvore de Neve, 191 | 100 m² | R$ 181.335 |
| 04/02/2026 | Rua Erva de Santa Luzia, 38 | 127 m² | R$ 280.000 |
| 12/12/2025 | Rua Caruru da Bahia, 426 | 107 m² | R$ 269.000 |
| 29/09/2025 | Rua Sol da Meia Noite, 69 | 231 m² | R$ 330.000 |
| 25/09/2025 | Rua Chorão Salgueiro, 45 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 23/09/2025 | Rua Árvore do Viajante, 383 | 154 m² | R$ 522.000 |
| 28/03/2025 | Rua Conceição do Almeida, 652 | 100 m² | R$ 196.200 |
| 28/02/2025 | Rua Álvaro Coelho, 384 | 135 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maia?
48 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maia são Rua Sol da Meia Noite (206), Avenida Professor Alípio de Barros (196), Rua Erva de Santa Luzia (157).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 48.
Ruas mais caras de Jardim Maia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Conceição do Almeida | R$ 144.206 | 8 |
| Avenida Estrela da Noite | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Árvore do Viajante | R$ 97.560 | 6 |
| Rua Canarana do Amazonas | R$ 96.500 | 8 |
| Rua Árvore de Neve | R$ 92.050 | 11 |
| Avenida Professor Alípio de Barros | R$ 90.000 | 28 |
| Rua Chorão Salgueiro | R$ 90.000 | 7 |
| Rua Erva de São João | R$ 74.496 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maia: R$ 79.000).
Jardim Maia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maia é o 1133º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 65.117) está 64% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maia |
|---|---|---|
| Jardim Maia (este bairro) | R$ 65.117 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +96% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +79% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +54% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +38% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +31% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | -7% |
Como é morar em Jardim Maia?
Jardim Maia é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maia
Quanto custa um imóvel em Jardim Maia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maia é R$ 65.117 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 79.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 274.500. Os 5% mais caros passam de R$ 290.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 60.567, contra R$ 65.117 em Jardim Maia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maia?
Jardim Maia é o 1133º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 65.117 (teto P95 em R$ 290.500), 8 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.