O mercado de Jardim Maringá em dados reais
Jardim Maringá concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 192.000, com alta de 5,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Rosario do Sul, Rua Constantino Fusco, Avenida Itaquera.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maringá
O preço mediano por m² em Jardim Maringá é R$ 1.939/m², calculado sobre 24 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maringá
Um apartamento em Jardim Maringá tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.939/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maringá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maringá subiu 5,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 420.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Maringá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 560.000 | 4 |
| ago/2024 | R$ 236.091 | 5 |
| nov/2024 | R$ 397.500 | 6 |
| abr/2025 | R$ 550.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 420.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 337.500 | 6 |
| nov/2025 | R$ 455.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 365.862 | 3 |
| mar/2026 | R$ 560.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 192.476, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maringá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maringá fica abaixo de R$ 192.476; os 5% mais caros passam de R$ 630.817, sobre 412 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 192.476
- Top 5% (P95)
- R$ 630.817
- Total de transações
- 412
- No último ano
- 26 ▲ 5.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maringá? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maringá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Neri de Barcelos, 239 | 144 m² | R$ 340.000 |
| 13/03/2026 | Rua Rosario do Sul, 494 | — | R$ 580.000 |
| 02/03/2026 | Rua Rolarite, 167 | 174 m² | R$ 560.000 |
| 27/02/2026 | Rua Rosario do Sul, 494 | 116 m² | R$ 200.000 |
| 03/02/2026 | Rua Rosario do Sul, 560 | 150 m² | R$ 550.000 |
| 16/01/2026 | Rua Muana, 179 | 135 m² | R$ 440.000 |
| 18/12/2025 | Rua Amaro Lopes, 65 | 200 m² | R$ 457.000 |
| 11/12/2025 | Rua Lazaro Bueno, 105 | 70 m² | R$ 365.862 |
| 26/11/2025 | Rua Santo Herminio, 5 | 231 m² | R$ 530.000 |
| 14/11/2025 | Rua Quatro de Dezembro, 192 | 170 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maringá?
60 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maringá são Rua Rosario do Sul (81), Rua Constantino Fusco (79), Avenida Itaquera (54).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 60.
Ruas mais caras de Jardim Maringá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nhamunda | R$ 460.000 | 9 |
| Rua Pais de Linhares | R$ 400.000 | 16 |
| Rua Furquim Francas | R$ 375.000 | 5 |
| Rua Dias Penteado | R$ 327.500 | 14 |
| Rua Lupionópolis | R$ 320.000 | 13 |
| Rua Simão Leitão | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Muana | R$ 277.500 | 10 |
| Rua Doutor Cícero de Alencar | R$ 270.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maringá: R$ 180.000).
Jardim Maringá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maringá é o 595º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 192.476) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maringá |
|---|---|---|
| Jardim Maringá (este bairro) | R$ 192.476 | — |
| Vila Esperança | R$ 198.607 | +3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.000 | +1% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 191.618 | -0% |
| Itaquera | R$ 187.706 | -3% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -3% |
Como é morar em Jardim Maringá?
Jardim Maringá é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maringá
Quanto custa um imóvel em Jardim Maringá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maringá é R$ 192.476 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 420.000. Os 5% mais caros passam de R$ 630.817. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maringá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maringá, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 187.269, contra R$ 192.476 em Jardim Maringá.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maringá?
Jardim Maringá é o 595º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 192.476 (teto P95 em R$ 630.817), 26 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.