O mercado de Jardim Piratininga em dados reais
jardim piratininga concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 192.000, com alta de 16,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Adelina Linhares, Rua Jacira Artacho, Rua Mariquita Artacho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Piratininga
O preço mediano por m² em Jardim Piratininga é R$ 2.304/m², calculado sobre 43 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Piratininga
Um apartamento em Jardim Piratininga tem mediana de venda de R$ 207.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.304/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de jardim piratininga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em jardim piratininga subiu 16,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em jardim piratininga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 450.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 405.000 | 6 |
| mar/2026 | R$ 470.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 191.880, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em jardim piratininga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em jardim piratininga fica abaixo de R$ 191.880; os 5% mais caros passam de R$ 502.500, sobre 276 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 191.880
- Top 5% (P95)
- R$ 502.500
- Total de transações
- 276
- No último ano
- 17 ▲ 16.7%
Que tipos de imóvel predominam em jardim piratininga? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em jardim piratininga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua João Barroso, 210 | 63 m² | R$ 314.408 |
| 30/03/2026 | Rua Luiz Baptista, 42 | 140 m² | R$ 340.000 |
| 05/03/2026 | Rua Abaitara, 173 | 135 m² | R$ 500.000 |
| 03/03/2026 | Rua Domingos Rosário, 40 | 129 m² | R$ 470.000 |
| 19/01/2026 | Rua Cláudio Xavier, 19 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 08/01/2026 | Rua Catateús, 26 | 164 m² | R$ 350 |
| 23/12/2025 | Rua Aquiles Estaço, 130 | 327 m² | R$ 466.000 |
| 22/12/2025 | Rua Catateús, 77 | 80 m² | R$ 400.000 |
| 28/11/2025 | Rua Domingos Belmonte, 52 | 190 m² | R$ 511.063 |
| 28/11/2025 | Rua João Gonçalves Ribeiro, 31 | 100 m² | R$ 316.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em jardim piratininga?
57 ruas
As vias com mais endereços em jardim piratininga são Rua Adelina Linhares (72), Rua Jacira Artacho (69), Rua Mariquita Artacho (67).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 57.
Ruas mais caras de Jardim Piratininga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Icaveta | R$ 319.500 | 11 |
| Rua Mariquita Artacho | R$ 300.000 | 13 |
| Rua General José de Oliveira Ramos | R$ 260.000 | 19 |
| Rua Capeuna | R$ 242.500 | 10 |
| Rua Domingos Belmonte | R$ 239.000 | 6 |
| Rua Luiz Baptista | R$ 235.000 | 8 |
| Rua Abaitara | R$ 216.500 | 22 |
| Rua Marieta Xavier | R$ 202.600 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Piratininga: R$ 207.500).
Jardim Piratininga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Piratininga é o 599º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 191.880) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Piratininga |
|---|---|---|
| Jardim Piratininga (este bairro) | R$ 191.880 | — |
| Vila Esperança | R$ 198.607 | +4% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.000 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 191.618 | -0% |
| Itaquera | R$ 187.706 | -2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -2% |
Como é morar em Jardim Piratininga?
Jardim Piratininga é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Piratininga
Quanto custa um imóvel em Jardim Piratininga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Piratininga é R$ 191.880 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 207.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 502.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Piratininga é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Piratininga, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 187.269, contra R$ 191.880 em Jardim Piratininga.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Piratininga?
Jardim Piratininga é o 599º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 191.880 (teto P95 em R$ 502.500), 17 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.