O mercado de Jardim Robru em dados reais
Jardim Robru concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, com alta de 20,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Plácido Parreira Lima, Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, Rua José Elias de Almeida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Robru
O preço mediano por m² em Jardim Robru é R$ 3.283/m², calculado sobre 137 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Robru
Um apartamento em Jardim Robru tem mediana de venda de R$ 193.415 (base ITBI) e mediana de R$ 3.283/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Robru?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Robru subiu 20,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 210.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Robru subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 71.150 | 6 |
| mar/2025 | R$ 208.781 | 4 |
| abr/2025 | R$ 220.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 66.788 | 4 |
| jul/2025 | R$ 150.000 | 9 |
| ago/2025 | R$ 279.787 | 4 |
| set/2025 | R$ 109.952 | 16 |
| out/2025 | R$ 236.235 | 3 |
| nov/2025 | R$ 115.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 300.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 240.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 250.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 181.486 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 210.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Robru? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Robru fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 332.000, sobre 757 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 332.000
- Total de transações
- 757
- No último ano
- 57 ▲ 20.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Robru? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Robru?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Aderval Alves Rodrigues, 41 | 67 m² | R$ 111.100 |
| 14/04/2026 | Rua Orminda Pinto, 80 | 60 m² | R$ 132.971 |
| 10/04/2026 | Rua Aderval Alves Rodrigues, 260 | 96 m² | R$ 275.000 |
| 08/04/2026 | Rua Orminda Pinto, 80 | 60 m² | R$ 230.000 |
| 31/03/2026 | Rua José Elias de Almeida | — | R$ 250.000 |
| 26/03/2026 | Rua Orminda Pinto, 80 | 60 m² | R$ 250.000 |
| 13/03/2026 | Rua Orminda Pinto, 80 | 60 m² | R$ 125.174 |
| 06/03/2026 | Rua Carlos Firmo dos Anjos, 235 | — | R$ 460.000 |
| 28/02/2026 | Rua Anísio da Silveira Machado, 568 | 189 m² | R$ 221.500 |
| 27/02/2026 | Rua Aderval Alves Rodrigues, 260 | 96 m² | R$ 240.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Robru?
117 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Robru são Rua Plácido Parreira Lima (230), Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento (222), Rua José Elias de Almeida (177).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 117.
Ruas mais caras de Jardim Robru
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vitor Gianotti | R$ 224.000 | 14 |
| Rua Santo Antônio da Vargem Alegre | R$ 220.000 | 7 |
| Rua Orminda Pinto | R$ 211.000 | 137 |
| Rua Aderval Alves Rodrigues | R$ 200.000 | 63 |
| Rua Areado | R$ 190.000 | 9 |
| Rua João Correa de Magalhães | R$ 160.000 | 28 |
| Rua Teodoro de Assis | R$ 150.274 | 5 |
| Rua Odilon Chaves | R$ 137.500 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Robru: R$ 193.415).
Jardim Robru é caro comparado a São Paulo?
Jardim Robru é o 927º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Robru |
|---|---|---|
| Jardim Robru (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +6% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Robru?
Jardim Robru é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Robru
Quanto custa um imóvel em Jardim Robru, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Robru é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 193.415. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 210.000. Os 5% mais caros passam de R$ 332.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Robru é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Robru, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Jardim Robru.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Robru?
Jardim Robru é o 927º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 332.000), 57 negócios no último ano (liquidez) e alta de 20,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.