O mercado de Jardim Tremembé em dados reais
Jardim Tremembé concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, com queda de 12,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Josino Vieira de Goes, Rua Solano Trindade, Rua Agostinho Pinheiro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Tremembé
O preço mediano por m² em Jardim Tremembé é R$ 2.873/m², calculado sobre 142 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Tremembé
Um apartamento em Jardim Tremembé tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.873/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Tremembé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Tremembé caiu 12,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Tremembé subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 375.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 465.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 370.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 240.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 445.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 115.806 | 12 |
| out/2025 | R$ 260.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 180.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 315.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 317.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 320.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 342.280 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Tremembé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Tremembé fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 1.257 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 1.257
- No último ano
- 68 ▼ 12.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Tremembé? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Tremembé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua Nelson Antônio Campanelli, 199 | 129 m² | R$ 385.000 |
| 24/04/2026 | Rua Ferrúcio Beneduzzi, 105 | 103 m² | R$ 415.000 |
| 22/04/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1472 | 25 m² | R$ 65.440 |
| 22/04/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1472 | 107 m² | R$ 334.560 |
| 14/04/2026 | Rua Manuel Gaya, 1926 | 147 m² | R$ 350.000 |
| 09/04/2026 | Rua Maria Amália Lopes Azevedo, 3731 | 83 m² | R$ 255.000 |
| 26/03/2026 | Rua Gecel Buchman, 344 | 88 m² | R$ 315.000 |
| 18/03/2026 | Rua Solano Trindade, 101 | 134 m² | R$ 515.000 |
| 13/03/2026 | Rua Maria Amália Lopes Azevedo, 3731 | 83 m² | R$ 240.000 |
| 11/03/2026 | Rua Luis Inácio, 149 | 63 m² | R$ 550.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Tremembé?
180 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Tremembé são Avenida Josino Vieira de Goes (182), Rua Solano Trindade (117), Rua Agostinho Pinheiro (94).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 180.
Ruas mais caras de Jardim Tremembé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sonia Margy | R$ 385.000 | 7 |
| Rua Américo Pardini | R$ 370.000 | 8 |
| Rua Doutor Nelson da Veiga | R$ 362.500 | 8 |
| Rua Manoel Simões da Silva | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Ferrúcio Beneduzzi | R$ 320.000 | 11 |
| Rua Basilio Goncalves de Oliveira | R$ 315.000 | 7 |
| Rua Coronel Octavio Azeredo | R$ 311.000 | 60 |
| Rua Manuel Pereira Sampaio | R$ 300.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Tremembé: R$ 150.000).
Jardim Tremembé é caro comparado a São Paulo?
Jardim Tremembé é o 809º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 22% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Tremembé |
|---|---|---|
| Jardim Tremembé (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +16% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | -4% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -9% |
Como é morar em Jardim Tremembé?
Jardim Tremembé é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Tremembé
Quanto custa um imóvel em Jardim Tremembé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Tremembé é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 480.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Tremembé é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Tremembé, Jardim Celeste tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 127.768, contra R$ 140.000 em Jardim Tremembé.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Tremembé?
Jardim Tremembé é o 809º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 480.000), 68 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.