O mercado de Lar São Paulo em dados reais
Lar São Paulo concentra 51% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000, com alta de 5,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Martins de Oliveira, Rua Francisco Moniz Barreto, Rua Ângelo Vieira de Brito.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Lar São Paulo
O preço mediano por m² em Lar São Paulo é R$ 3.130/m², calculado sobre 283 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lar São Paulo
Um apartamento em Lar São Paulo tem mediana de venda de R$ 402.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.130/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lar São Paulo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lar São Paulo subiu 5,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 708.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Lar São Paulo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 699.800 | 6 |
| ago/2024 | R$ 640.500 | 6 |
| set/2024 | R$ 744.810 | 4 |
| nov/2024 | R$ 412.280 | 10 |
| dez/2024 | R$ 725.000 | 6 |
| mar/2025 | R$ 525.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 710.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 515.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 705.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 745.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 695.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 755.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 485.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 708.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lar São Paulo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lar São Paulo fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 862 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 862
- No último ano
- 32 ▲ 5.8%
Que tipos de imóvel predominam em Lar São Paulo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Lar São Paulo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Doutor Martins de Oliveira, 529 | 121 m² | R$ 360.000 |
| 17/04/2026 | Rua Teodoro Maldonado, 161 | 180 m² | R$ 821.716 |
| 18/03/2026 | Rua Doutor Martins de Oliveira, 280 | 163 m² | R$ 770.000 |
| 13/03/2026 | Rua Doutor Martins de Oliveira, 45 | 158 m² | R$ 200.000 |
| 12/03/2026 | Rua Doutor Martins de Oliveira, 280 | 163 m² | R$ 780.000 |
| 02/03/2026 | Rua Doutor Martins de Oliveira, 529 | 12 m² | R$ 15.000 |
| 12/02/2026 | Rua Francisco Marcondes Vieira, 410 | 309 m² | R$ 700.000 |
| 03/02/2026 | Rua Rodolfo Belz, 220 | 164 m² | R$ 770.000 |
| 30/01/2026 | Rua Rodolfo Belz, 220 | 164 m² | R$ 755.000 |
| 30/01/2026 | Avenida General Cavalcanti de Albuquerque, 928 | 249 m² | R$ 950.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Lar São Paulo?
19 ruas
As vias com mais endereços em Lar São Paulo são Rua Doutor Martins de Oliveira (50), Rua Francisco Moniz Barreto (40), Rua Ângelo Vieira de Brito (24).
Ruas mais caras de Lar São Paulo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Teodoro Maldonado | R$ 795.000 | 15 |
| Rua Waldir Azevedo | R$ 745.000 | 7 |
| Rua José Renato Pantoja | R$ 630.000 | 15 |
| Rua Francisco Marcondes Vieira | R$ 510.000 | 19 |
| Rua Rodolfo Belz | R$ 507.500 | 184 |
| Rua Justiniano Serpa | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Hermínio Rosa | R$ 475.000 | 6 |
| Rua Francisco Moniz Barreto | R$ 400.000 | 33 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lar São Paulo: R$ 402.500).
Lar São Paulo é caro comparado a São Paulo?
Lar São Paulo é o 74º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 122% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lar São Paulo |
|---|---|---|
| Lar São Paulo (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Sumaré | R$ 432.400 | +8% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | +3% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | -5% |
| Pinheiros | R$ 378.000 | -6% |
| Vila Nova Conceição | R$ 365.000 | -9% |
| Jardim América | R$ 361.700 | -10% |
Como é morar em Lar São Paulo?
Lar São Paulo é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Lar São Paulo
Quanto custa um imóvel em Lar São Paulo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lar São Paulo é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 402.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 708.750. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Lar São Paulo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Lar São Paulo, Jardim América tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 361.700, contra R$ 400.000 em Lar São Paulo.
Vale a pena morar ou investir em Lar São Paulo?
Lar São Paulo é o 74º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 800.000), 32 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.