O mercado de Brooklin Paulista em dados reais
Brooklin Paulista concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 382.000, com queda de 26,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Georgia, Rua Indiana, Rua Cristóvão Pereira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Brooklin Paulista
O preço mediano por m² em Brooklin Paulista é R$ 4.113/m², calculado sobre 1.305 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brooklin Paulista
Um apartamento em Brooklin Paulista tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.113/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Brooklin Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Brooklin Paulista caiu 26,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 367.337 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Brooklin Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 600.000 | 52 |
| mai/2025 | R$ 412.333 | 100 |
| jun/2025 | R$ 397.082 | 74 |
| jul/2025 | R$ 424.705 | 69 |
| ago/2025 | R$ 381.744 | 88 |
| set/2025 | R$ 363.264 | 79 |
| out/2025 | R$ 358.578 | 39 |
| nov/2025 | R$ 381.697 | 43 |
| dez/2025 | R$ 294.786 | 85 |
| jan/2026 | R$ 384.121 | 44 |
| fev/2026 | R$ 352.036 | 64 |
| mar/2026 | R$ 353.915 | 56 |
| abr/2026 | R$ 367.025 | 49 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 381.727, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 367.337), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brooklin Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brooklin Paulista fica abaixo de R$ 381.727; os 5% mais caros passam de R$ 3.412.232, sobre 5.745 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 381.727
- Top 5% (P95)
- R$ 3.412.232
- Total de transações
- 5.745
- No último ano
- 610 ▼ 26.5%
Que tipos de imóvel predominam em Brooklin Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Brooklin Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/05/2026 | Rua Indiana | — | R$ 157.269 |
| 30/04/2026 | Avenida Santo Amaro, 3800 | — | R$ 298.024 |
| 30/04/2026 | Avenida Portugal, 371 | 122 m² | R$ 570.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Portugal, 1278 | 113 m² | R$ 485.176 |
| 29/04/2026 | Avenida Portugal, 1278 | 99 m² | R$ 307.500 |
| 24/04/2026 | Rua Arandu, 660 | 48 m² | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Santo Amaro, 3800 | — | R$ 352.879 |
| 24/04/2026 | Rua Arandu, 660 | 152 m² | R$ 1.430.000 |
| 23/04/2026 | Rua Comen Eduardo Saccab, 181 | — | R$ 5.200.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Morumbi, 8700 | — | R$ 499.615 |
Quais ruas têm mais imóveis em Brooklin Paulista?
205 ruas
As vias com mais endereços em Brooklin Paulista são Rua Georgia (139), Rua Indiana (110), Rua Cristóvão Pereira (106).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 205.
Ruas mais caras de Brooklin Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Professor Jose Lannes | R$ 3.700.000 | 36 |
| Rua Aracaiba | R$ 3.000.000 | 12 |
| Rua das Margaridas | R$ 1.697.702 | 95 |
| Rua Pirandello | R$ 1.660.000 | 45 |
| Rua Cancioneiro de Évora | R$ 1.600.000 | 5 |
| Rua Comen Eduardo Saccab | R$ 1.430.046 | 111 |
| Rua Sônia Ribeiro | R$ 1.400.000 | 18 |
| Rua Califórnia | R$ 1.230.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brooklin Paulista: R$ 450.000).
Brooklin Paulista é caro comparado a São Paulo?
Brooklin Paulista é o 85º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 381.727) está 112% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brooklin Paulista |
|---|---|---|
| Brooklin Paulista (este bairro) | R$ 381.727 | — |
| Pinheiros | R$ 378.000 | -1% |
| Vila Nova Conceição | R$ 365.000 | -4% |
| Jardim América | R$ 361.700 | -5% |
| Indianópolis | R$ 360.000 | -6% |
| Ibirapuera | R$ 360.000 | -6% |
| Brooklin | R$ 358.900 | -6% |
Como é morar em Brooklin Paulista?
Brooklin Paulista é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1986, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Brooklin Paulista
Quanto custa um imóvel em Brooklin Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brooklin Paulista é R$ 381.727 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 367.337. Os 5% mais caros passam de R$ 3.412.232. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Brooklin Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Brooklin Paulista, Brooklin tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 358.900, contra R$ 381.727 em Brooklin Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Brooklin Paulista?
Brooklin Paulista é o 85º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 381.727 (teto P95 em R$ 3.412.232), 610 negócios no último ano (liquidez) e queda de 26,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.