O mercado de Mooca em dados reais
Mooca concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1973). O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, com queda de 0,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua da Mooca, Rua Siqueira Bueno, Rua Pde Raposo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Mooca
O preço mediano por m² em Mooca é R$ 3.372/m², calculado sobre 8.094 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Mooca
Um apartamento em Mooca tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.372/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Mooca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Mooca caiu 0,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 340.515 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Mooca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 350.000 | 240 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 266 |
| jul/2025 | R$ 336.000 | 234 |
| ago/2025 | R$ 326.305 | 339 |
| set/2025 | R$ 345.000 | 247 |
| out/2025 | R$ 386.800 | 185 |
| nov/2025 | R$ 350.000 | 178 |
| dez/2025 | R$ 325.063 | 420 |
| jan/2026 | R$ 340.500 | 385 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 284 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 375 |
| abr/2026 | R$ 341.633 | 297 |
| mai/2026 | R$ 474.371 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.515), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mooca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mooca fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.063.750, sobre 34.606 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.063.750
- Total de transações
- 34.606
- No último ano
- 2.930 ▼ 0.2%
Que tipos de imóvel predominam em Mooca? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Mooca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Madre de Deus, 914 | — | R$ 276.743 |
| 04/05/2026 | Rua Fernando Falcão, 1111 | 84 m² | R$ 672.000 |
| 01/05/2026 | Praça Wilhelm Bernauer, 98 | 23 m² | R$ 80.000 |
| 30/04/2026 | Rua Marina Crespi, 232 | 117 m² | R$ 650.000 |
| 30/04/2026 | Rua Marq de Valenca, 229 | 108 m² | R$ 474.000 |
| 30/04/2026 | Rua Marina Crespi, 118 | 291 m² | R$ 2.400.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Presidente Wilson, 620 | 46 m² | R$ 320.000 |
| 30/04/2026 | Rua Celso de Azevedo Marques, 308 | 299 m² | R$ 2.500.000 |
| 30/04/2026 | Rua Madre de Deus, 914 | — | R$ 1.508.553 |
| 30/04/2026 | Rua Vladimir Jorge, 267 | 229 m² | R$ 850.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Mooca?
565 ruas
As vias com mais endereços em Mooca são Rua da Mooca (725), Rua Siqueira Bueno (286), Rua Pde Raposo (272).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 565.
Ruas mais caras de Mooca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Arno | R$ 4.727.102 | 6 |
| Avenida Henry Ford | R$ 2.800.000 | 14 |
| Praça Visconde de Sousa Fontes | R$ 2.303.205 | 8 |
| Rua Barão do Monte Santo | R$ 1.277.513 | 44 |
| Rua Henrique Peres | R$ 1.172.754 | 6 |
| Rua Arinaia | R$ 1.150.000 | 164 |
| Praça Wilhelm Bernauer | R$ 1.117.174 | 107 |
| Rua Taquarytinga | R$ 950.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Mooca: R$ 270.000).
Mooca é caro comparado a São Paulo?
Mooca é o 267º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 47% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Mooca |
|---|---|---|
| Mooca (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Butantã | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 263.483 | -0% |
Como é morar em Mooca?
Mooca é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1973.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Mooca
Quanto custa um imóvel em Mooca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mooca é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.515. Os 5% mais caros passam de R$ 1.063.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Mooca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Mooca, Casa Verde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 263.483, contra R$ 264.000 em Mooca.
Vale a pena morar ou investir em Mooca?
Mooca é o 267º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 1.063.750), 2.930 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.