O mercado de Parque América em dados reais
Parque América concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 64.000, com queda de 2,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Brasília Pera Brizola, Rua Quintiliano Antônio da Silva, Rua Francisco Fernandes Motta Fo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque América
O preço mediano por m² em Parque América é R$ 1.730/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque América
Um apartamento em Parque América tem mediana de venda de R$ 45.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.730/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque América caiu 2,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque América subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 63.661, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque América fica abaixo de R$ 63.661; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 240 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 63.661
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 240
- No último ano
- 9 ▼ 2.4%
Que tipos de imóvel predominam em Parque América? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Parque América?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/03/2026 | Rua Nelson Gebara, 116 | 115 m² | R$ 550.000 |
| 04/12/2025 | Rua Valter Ribeiro, 74 | — | R$ 300.000 |
| 14/11/2025 | Rua Cory Gomes Amorim, 116 | 120 m² | R$ 134.000 |
| 18/09/2025 | Rua Professor Oscar Barreto Filho, 599 | 140 m² | R$ 210.000 |
| 11/08/2025 | Rua Edmundo Coube, 26 | 30 m² | R$ 160.000 |
| 10/07/2025 | Avenida Rosália Iannini Conde, 139 | 54 m² | R$ 200.000 |
| 15/05/2025 | Rua Francisco Fernandes Motta Fo, 59 | 100 m² | R$ 160.000 |
| 13/03/2025 | Rua Brasília Pera Brizola, 92 | 30 m² | R$ 600.000 |
| 14/02/2025 | Rua Salomão Gebara, 3 | 60 m² | R$ 400.000 |
| 19/12/2024 | Rua Nelson Gebara, 74 | 50 m² | R$ 310.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque América?
41 ruas
As vias com mais endereços em Parque América são Rua Brasília Pera Brizola (92), Rua Quintiliano Antônio da Silva (81), Rua Francisco Fernandes Motta Fo (77).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Parque América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Dona Belmira Marin | R$ 550.000 | 11 |
| Rua José Carlos Ferreira | R$ 205.500 | 8 |
| Rua Artur Saraiva Barboza | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Jequirituba | R$ 109.000 | 10 |
| Rua Afonso Bernardo Monta | R$ 105.000 | 6 |
| Rua Nelson Gebara | R$ 101.500 | 20 |
| Rua Brasília Pera Brizola | R$ 90.000 | 15 |
| Rua Cory Gomes Amorim | R$ 73.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque América: R$ 45.500).
Parque América é caro comparado a São Paulo?
Parque América é o 1137º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 63.661) está 65% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque América |
|---|---|---|
| Parque América (este bairro) | R$ 63.661 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +101% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +83% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +57% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +41% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +34% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | -5% |
Como é morar em Parque América?
Parque América é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque América
Quanto custa um imóvel em Parque América, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque América é R$ 63.661 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 45.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque América é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque América, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 60.567, contra R$ 63.661 em Parque América.
Vale a pena morar ou investir em Parque América?
Parque América é o 1137º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 63.661 (teto P95 em R$ 600.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.