O mercado de Parque Anhanguera em dados reais
Parque Anhanguera concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000, com queda de 30,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Herculano José dos Santos, Rua Mário Palmério, Rua Luiz Domingues de Castro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Anhanguera
O preço mediano por m² em Parque Anhanguera é R$ 1.600/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Anhanguera
Um apartamento em Parque Anhanguera tem mediana de venda de R$ 57.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.600/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Anhanguera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Anhanguera caiu 30,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 175.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Anhanguera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 125.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 132.000 | 6 |
| ago/2025 | R$ 59.075 | 4 |
| mar/2026 | R$ 175.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 175.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Anhanguera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Anhanguera fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 490.000, sobre 411 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 490.000
- Total de transações
- 411
- No último ano
- 11 ▼ 30.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Anhanguera? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Parque Anhanguera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Rio de São Francisco, 150 | — | R$ 1.200.000 |
| 30/03/2026 | Rua Luiz Domingues de Castro, 104 | 160 m² | R$ 175.000 |
| 30/03/2026 | Rua Luiz Domingues de Castro, 100 | 80 m² | R$ 175.000 |
| 29/10/2025 | Rua Rio de São Francisco | — | R$ 272.313 |
| 22/08/2025 | Rua Luiz Domingues de Castro | — | R$ 3 |
| 22/08/2025 | Rua Luiz Domingues de Castro, 456 | 44 m² | R$ 4 |
| 19/08/2025 | Rua Florêncio Carpi, 625 | 120 m² | R$ 118.145 |
| 13/08/2025 | Avenida Manoel Domingos Pinto, 168 | 135 m² | R$ 400.000 |
| 03/07/2025 | Rua Amaral dos Barretos, 226 | 131 m² | R$ 60.000 |
| 18/06/2025 | Rua Cristóvão de Gouveia, 202 | 200 m² | R$ 600.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Anhanguera?
50 ruas
As vias com mais endereços em Parque Anhanguera são Rua Herculano José dos Santos (92), Rua Mário Palmério (80), Rua Luiz Domingues de Castro (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Ruas mais caras de Parque Anhanguera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cristóvão de Gouveia | R$ 380.366 | 8 |
| Avenida Manoel Domingos Pinto | R$ 320.000 | 13 |
| Rua Rio de São Francisco | R$ 290.000 | 19 |
| Es Coronel Jose Gladiador | R$ 202.500 | 8 |
| Rua José Vivaldo dos Reis | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Pde Manuel Alvares Carneiro | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Manuel Vaz Pinto | R$ 129.500 | 8 |
| Rua Alberto Callix | R$ 114.388 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Anhanguera: R$ 57.000).
Parque Anhanguera é caro comparado a São Paulo?
Parque Anhanguera é o 1143º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Anhanguera |
|---|---|---|
| Parque Anhanguera (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +94% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | +1% |
Como é morar em Parque Anhanguera?
Parque Anhanguera é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Anhanguera
Quanto custa um imóvel em Parque Anhanguera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Anhanguera é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 57.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 175.000. Os 5% mais caros passam de R$ 490.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Anhanguera?
Parque Anhanguera é o 1143º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 490.000), 11 negócios no último ano (liquidez) e queda de 30,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.