O mercado de Parque Da Independência em dados reais
Parque da Independência concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 83.000, com alta de 16,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Martins Sarmento, Rua Primeira Cruz, Rua Antônio Furtado.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Da Independência
O preço mediano por m² em Parque Da Independência é R$ 1.456/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Da Independência
Um apartamento em Parque Da Independência tem mediana de venda de R$ 98.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.456/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque da Independência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque da Independência subiu 16,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque da Independência subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 83.242, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque da Independência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque da Independência fica abaixo de R$ 83.242; os 5% mais caros passam de R$ 569.750, sobre 152 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 83.242
- Top 5% (P95)
- R$ 569.750
- Total de transações
- 152
- No último ano
- 9 ▲ 16.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque da Independência? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Parque da Independência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/02/2026 | Rua Gaetano Previati, 205 | 130 m² | R$ 370.000 |
| 15/01/2026 | Rua Primeira Cruz, 56 | 148 m² | R$ 700.000 |
| 16/12/2025 | Rua Martins Sarmento, 463 | 140 m² | R$ 36.500 |
| 11/11/2025 | Rua Primeira Cruz, 46 | 148 m² | R$ 350.000 |
| 30/10/2025 | Rua Diamante Verde, 279 | 55 m² | R$ 10.000 |
| 16/10/2025 | Rua Gaspar Coelho, 8 | 156 m² | R$ 615.000 |
| 30/09/2025 | Rua Antônio Furtado | — | R$ 32.160 |
| 27/01/2025 | Rua Vilar de Amargo, 46 | 72 m² | R$ 380.000 |
| 27/12/2024 | Rua Antônio José Patricio, 157 | 100 m² | R$ 280.000 |
| 18/12/2024 | Rua Augusto Franco, 368 | 26 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque da Independência?
37 ruas
As vias com mais endereços em Parque da Independência são Rua Martins Sarmento (72), Rua Primeira Cruz (72), Rua Antônio Furtado (62).
Ruas mais caras de Parque Da Independência
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida da Moenda Velha | R$ 350.000 | 6 |
| Rua Primeira Cruz | R$ 200.000 | 25 |
| Rua Cefalonia | R$ 120.000 | 9 |
| Rua Augusto Franco | R$ 96.219 | 15 |
| Rua Vilar de Amargo | R$ 88.164 | 12 |
| Rua Zamora | R$ 84.000 | 5 |
| Rua Arnaldo Gama | R$ 71.000 | 5 |
| Rua Martins Sarmento | R$ 55.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Da Independência: R$ 98.500).
Parque Da Independência é caro comparado a São Paulo?
Parque Da Independência é o 1053º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 83.242) está 54% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Da Independência |
|---|---|---|
| Parque Da Independência (este bairro) | R$ 83.242 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +54% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +40% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +20% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +8% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | -27% |
Como é morar em Parque Da Independência?
Parque Da Independência é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Da Independência
Quanto custa um imóvel em Parque Da Independência, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Da Independência é R$ 83.242 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 98.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 569.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Da Independência é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Da Independência, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 60.567, contra R$ 83.242 em Parque Da Independência.
Vale a pena morar ou investir em Parque Da Independência?
Parque Da Independência é o 1053º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 83.242 (teto P95 em R$ 569.750), 9 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.