O mercado de Parque Macedônia em dados reais
Parque Macedônia concentra 44% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 128.000, com queda de 45,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Campelo, Rua Antônio Lopes Machado, Rua José Botelho Carvalho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Macedônia
O preço mediano por m² em Parque Macedônia é R$ 3.448/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Macedônia
Um apartamento em Parque Macedônia tem mediana de venda de R$ 125.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.448/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Macedônia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Macedônia caiu 45,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 130.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Macedônia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 276.636 | 4 |
| jul/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 69.495 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 128.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 130.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Macedônia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Macedônia fica abaixo de R$ 128.500; os 5% mais caros passam de R$ 554.500, sobre 172 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 128.500
- Top 5% (P95)
- R$ 554.500
- Total de transações
- 172
- No último ano
- 9 ▼ 45.8%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Macedônia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque Macedônia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Rua Serra do Pilar, 5 | 58 m² | R$ 122.100 |
| 11/03/2026 | Rua Serra do Pilar, 5 | 58 m² | R$ 200.000 |
| 04/11/2025 | Rua Serra do Pilar, 5 | 58 m² | R$ 130.000 |
| 16/10/2025 | Rua Serra do Pilar, 5 | 58 m² | R$ 215.000 |
| 02/10/2025 | Rua Olímpio Rodrigues de Araújo, 261 | 60 m² | R$ 69.495 |
| 02/10/2025 | Rua Serra do Pilar, 5 | 58 m² | R$ 54.876 |
| 30/07/2025 | Rua Louis Carrand, 126 | 80 m² | R$ 270.000 |
| 23/07/2025 | Rua Campelo, 467 | 173 m² | R$ 530.000 |
| 15/07/2025 | Rua Serra do Pilar, 5 | 58 m² | R$ 90.000 |
| 30/06/2025 | Rua Francisco Antônio da Luz, 562 | 80 m² | R$ 375.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Macedônia?
22 ruas
As vias com mais endereços em Parque Macedônia são Rua Campelo (94), Rua Antônio Lopes Machado (63), Rua José Botelho Carvalho (56).
Ruas mais caras de Parque Macedônia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Campelo | R$ 350.000 | 51 |
| Rua André Soares | R$ 165.000 | 6 |
| Rua Serra do Pilar | R$ 126.050 | 24 |
| Rua Póvoa de Varzim | R$ 113.500 | 6 |
| Rua Francisco Antônio da Luz | R$ 102.000 | 5 |
| Rua Olímpio Rodrigues de Araújo | R$ 84.748 | 6 |
| Rua Soriano de Albuquerque | R$ 73.500 | 20 |
| Rua José Botelho Carvalho | R$ 67.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Macedônia: R$ 125.000).
Parque Macedônia é caro comparado a São Paulo?
Parque Macedônia é o 853º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 128.500) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Macedônia |
|---|---|---|
| Parque Macedônia (este bairro) | R$ 128.500 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +17% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | +5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +1% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | +1% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -1% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -9% |
Como é morar em Parque Macedônia?
Parque Macedônia é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Macedônia
Quanto custa um imóvel em Parque Macedônia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Macedônia é R$ 128.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 125.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 130.000. Os 5% mais caros passam de R$ 554.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Macedônia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Macedônia, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 128.500 em Parque Macedônia.
Vale a pena morar ou investir em Parque Macedônia?
Parque Macedônia é o 853º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 128.500 (teto P95 em R$ 554.500), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 45,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.