O mercado de Pirajussara em dados reais
Pirajussara concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 82.000, com alta de 42,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Olímpio Rodrigues de Araújo, Rua Soriano de Albuquerque, Rua Charles Garnier.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Pirajussara
O preço mediano por m² em Pirajussara é R$ 3.000/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pirajussara
Um apartamento em Pirajussara tem mediana de venda de R$ 117.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pirajussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pirajussara subiu 42,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 221.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pirajussara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 82.192, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 221.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pirajussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pirajussara fica abaixo de R$ 82.192; os 5% mais caros passam de R$ 462.000, sobre 197 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 82.192
- Top 5% (P95)
- R$ 462.000
- Total de transações
- 197
- No último ano
- 8 ▲ 42.9%
Que tipos de imóvel predominam em Pirajussara? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Pirajussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Diógenes Taborda | — | R$ 240.000 |
| 24/03/2026 | Rua Diógenes Taborda, 36 | 196 m² | R$ 390.200 |
| 29/01/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 130 m² | R$ 260.000 |
| 22/01/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 122 m² | R$ 213.000 |
| 26/12/2025 | Rua Diógenes Taborda, 71 | 55 m² | R$ 230.000 |
| 30/10/2025 | Rua Pethion de Vilar, 67 | 40 m² | R$ 140.000 |
| 29/07/2025 | Rua João da Cruz e Sousa, 419 | 150 m² | R$ 200.000 |
| 24/06/2025 | Rua Charles Garnier, 17 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 04/04/2025 | Rua Soriano de Albuquerque, 411 | 50 m² | R$ 0 |
| 02/04/2025 | Rua Carlo Dolci, 32 | 110 m² | R$ 190.171 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pirajussara?
74 ruas
As vias com mais endereços em Pirajussara são Rua Olímpio Rodrigues de Araújo (111), Rua Soriano de Albuquerque (62), Rua Charles Garnier (54).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 74.
Ruas mais caras de Pirajussara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João da Cruz e Sousa | R$ 158.000 | 12 |
| Rua Diógenes Taborda | R$ 122.588 | 34 |
| Rua Olímpio Rodrigues de Araújo | R$ 115.638 | 6 |
| Rua Pethion de Vilar | R$ 90.000 | 13 |
| Rua Agostino Carraci | R$ 87.952 | 6 |
| Rua Benedita da Silva Pinto | R$ 80.000 | 12 |
| Avenida Felipe Carrillo Puerto | R$ 60.000 | 10 |
| Avenida Carlos Lacerda | R$ 56.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pirajussara: R$ 117.000).
Pirajussara é caro comparado a São Paulo?
Pirajussara é o 1056º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 82.192) está 54% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pirajussara |
|---|---|---|
| Pirajussara (este bairro) | R$ 82.192 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +56% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +42% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +22% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | -26% |
Como é morar em Pirajussara?
Pirajussara é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pirajussara
Quanto custa um imóvel em Pirajussara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pirajussara é R$ 82.192 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 117.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 221.500. Os 5% mais caros passam de R$ 462.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Pirajussara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Pirajussara, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 60.567, contra R$ 82.192 em Pirajussara.
Vale a pena morar ou investir em Pirajussara?
Pirajussara é o 1056º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 82.192 (teto P95 em R$ 462.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e alta de 42,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.