O mercado de Vila Bela Vista em dados reais
Vila Bela Vista concentra 48% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com alta de 3,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua 28 de Janeiro, Rua Vinte e Dois de Agosto, Rua Nove de Novembro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Bela Vista
O preço mediano por m² em Vila Bela Vista é R$ 2.963/m², calculado sobre 387 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Bela Vista
Um apartamento em Vila Bela Vista tem mediana de venda de R$ 231.579 (base ITBI) e mediana de R$ 2.963/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Bela Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Bela Vista subiu 3,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 268.236 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Bela Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 332.500 | 4 |
| abr/2025 | R$ 270.000 | 9 |
| mai/2025 | R$ 237.500 | 8 |
| jun/2025 | R$ 206.299 | 3 |
| jul/2025 | R$ 254.500 | 6 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 235.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 269.000 | 10 |
| nov/2025 | R$ 266.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 270.500 | 10 |
| jan/2026 | R$ 262.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 295.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 282.736 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 268.236), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bela Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bela Vista fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 936 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 936
- No último ano
- 64 ▲ 3.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bela Vista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bela Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 81 m² | R$ 196.000 |
| 10/04/2026 | Rua Mario Rodrigues Fon, 61 | — | R$ 297.000 |
| 06/04/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 113 m² | R$ 340.000 |
| 30/03/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 81 m² | R$ 275.000 |
| 24/03/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 81 m² | R$ 260.000 |
| 18/03/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 81 m² | R$ 300.000 |
| 12/03/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 72 m² | R$ 330.000 |
| 11/03/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 81 m² | R$ 290.000 |
| 12/02/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 72 m² | R$ 260.000 |
| 02/02/2026 | Rua Zely Dias de Figueiredo, 10 | 100 m² | R$ 750.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Bela Vista?
42 ruas
As vias com mais endereços em Vila Bela Vista são Rua 28 de Janeiro (123), Rua Vinte e Dois de Agosto (99), Rua Nove de Novembro (73).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Vila Bela Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nove de Novembro | R$ 285.000 | 27 |
| Rua Vinte e Dois de Agosto | R$ 230.000 | 641 |
| Rua Mario Rodrigues Fon | R$ 200.000 | 11 |
| Rua 20 de Julho | R$ 172.000 | 11 |
| Rua 28 de Janeiro | R$ 142.750 | 54 |
| Rua Zely Dias de Figueiredo | R$ 125.000 | 17 |
| Rua Jean Tassel | R$ 64.768 | 9 |
| Rua Bazilio Ramos | R$ 22.500 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Bela Vista: R$ 231.579).
Vila Bela Vista é caro comparado a São Paulo?
Vila Bela Vista é o 469º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bela Vista |
|---|---|---|
| Vila Bela Vista (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Saúde | R$ 221.651 | +1% |
| Consolação | R$ 221.073 | +1% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
Como é morar em Vila Bela Vista?
Vila Bela Vista é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Bela Vista
Quanto custa um imóvel em Vila Bela Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bela Vista é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 231.579. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 268.236. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bela Vista?
Vila Bela Vista é o 469º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 350.000), 64 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.