O mercado de Vila Nova Manchester em dados reais
Vila Nova Manchester concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 256.000, com queda de 16,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Gaspar de Lemos, Rua Jericino, Rua Tamaindé.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova Manchester
O preço mediano por m² em Vila Nova Manchester é R$ 2.500/m², calculado sobre 46 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Manchester
Um apartamento em Vila Nova Manchester tem mediana de venda de R$ 229.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Manchester?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova Manchester caiu 16,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 263.926 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova Manchester subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 320.000 | 11 |
| mai/2025 | R$ 485.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 256.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 257.772 | 40 |
| ago/2025 | R$ 259.967 | 14 |
| set/2025 | R$ 256.114 | 12 |
| out/2025 | R$ 262.652 | 14 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 11 |
| dez/2025 | R$ 260.348 | 9 |
| jan/2026 | R$ 266.490 | 8 |
| fev/2026 | R$ 326.772 | 4 |
| mar/2026 | R$ 322.500 | 8 |
| abr/2026 | R$ 800.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 256.480, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 263.926), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Manchester? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Manchester fica abaixo de R$ 256.480; os 5% mais caros passam de R$ 957.224, sobre 733 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 256.480
- Top 5% (P95)
- R$ 957.224
- Total de transações
- 733
- No último ano
- 122 ▼ 16.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Manchester? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Manchester?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Manilha, 355 | — | R$ 2.068.000 |
| 29/04/2026 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 968 | 72 m² | R$ 900.000 |
| 23/04/2026 | Rua Jericino | — | R$ 345.000 |
| 30/03/2026 | Rua Juno, 338 | — | R$ 305.000 |
| 24/03/2026 | Rua Beberibe, 14 | — | R$ 340.000 |
| 23/03/2026 | Rua Tiúba, 67 | 643 m² | R$ 1.400.000 |
| 20/03/2026 | Rua Nunes Balboa, 623 | 102 m² | R$ 700.000 |
| 19/03/2026 | Rua Jericino, 86 | — | R$ 264.584 |
| 12/03/2026 | Rua Jericino, 86 | — | R$ 251.216 |
| 05/03/2026 | Rua Jericino, 402 | 160 m² | R$ 910.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova Manchester?
67 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova Manchester são Rua Gaspar de Lemos (110), Rua Jericino (79), Rua Tamaindé (70).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Vila Nova Manchester
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manilha | R$ 1.175.000 | 6 |
| Rua Nunes Balboa | R$ 780.493 | 10 |
| Rua Queriri | R$ 587.000 | 5 |
| Rua Ordenações | R$ 569.500 | 8 |
| Rua Juno | R$ 400.000 | 28 |
| Rua São Valentim | R$ 400.000 | 19 |
| Praça Haroldo Daltro | R$ 400.000 | 13 |
| Rua Zambeze | R$ 335.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Manchester: R$ 229.500).
Vila Nova Manchester é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Manchester é o 288º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 256.480) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Manchester |
|---|---|---|
| Vila Nova Manchester (este bairro) | R$ 256.480 | — |
| Vila Guarani | R$ 261.513 | +2% |
| Imirim | R$ 260.000 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 258.079 | +1% |
| Freguesia do Ó | R$ 256.066 | -0% |
| Vila Prudente | R$ 255.559 | -0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | -1% |
Como é morar em Vila Nova Manchester?
Vila Nova Manchester é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Manchester
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Manchester, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Manchester é R$ 256.480 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 229.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 263.926. Os 5% mais caros passam de R$ 957.224. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Manchester é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Manchester, Vila Isolina Mazzei tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 255.000, contra R$ 256.480 em Vila Nova Manchester.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Manchester?
Vila Nova Manchester é o 288º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 256.480 (teto P95 em R$ 957.224), 122 negócios no último ano (liquidez) e queda de 16,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.