O mercado de Vila Paulicéia em dados reais
Vila Paulicéia concentra 37% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 297.000, com alta de 14,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Nova Cantareira, Rua Joaquim Norberto, Rua Pedro Cacunda.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Paulicéia
O preço mediano por m² em Vila Paulicéia é R$ 3.575/m², calculado sobre 614 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulicéia
Um apartamento em Vila Paulicéia tem mediana de venda de R$ 345.660 (base ITBI) e mediana de R$ 3.575/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulicéia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Paulicéia subiu 14,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 472.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Paulicéia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 270.554 | 18 |
| mai/2025 | R$ 336.765 | 26 |
| jun/2025 | R$ 413.314 | 39 |
| jul/2025 | R$ 509.200 | 28 |
| ago/2025 | R$ 300.000 | 23 |
| set/2025 | R$ 580.000 | 21 |
| out/2025 | R$ 446.702 | 19 |
| nov/2025 | R$ 465.000 | 34 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 37 |
| jan/2026 | R$ 472.000 | 36 |
| fev/2026 | R$ 473.750 | 30 |
| mar/2026 | R$ 262.000 | 36 |
| abr/2026 | R$ 545.000 | 21 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 297.330, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 472.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulicéia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulicéia fica abaixo de R$ 297.330; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 2.947 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 297.330
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 2.947
- No último ano
- 278 ▲ 14.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulicéia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulicéia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Feliciano Bicudo, 182 | 150 m² | R$ 500.000 |
| 27/04/2026 | Rua Professor Batista de Brito, 31 | 88 m² | R$ 200.000 |
| 27/04/2026 | Rua Julia Lopes de Almeida, 49 | — | R$ 285.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Nova Cantareira | — | R$ 1.609.719 |
| 24/04/2026 | Avenida Nova Cantareira | — | R$ 1.552.675 |
| 22/04/2026 | Rua Pedro Cacunda, 400 | 96 m² | R$ 640.000 |
| 22/04/2026 | Rua Félix Pacheco, 380 | 257 m² | R$ 960.000 |
| 22/04/2026 | Rua Joaquim Norberto, 395 | — | R$ 180.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Nova Cantareira, 2026 | 79 m² | R$ 350.000 |
| 17/04/2026 | Rua Lagoa Verde, 104 | 120 m² | R$ 545.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Paulicéia?
72 ruas
As vias com mais endereços em Vila Paulicéia são Avenida Nova Cantareira (160), Rua Joaquim Norberto (96), Rua Pedro Cacunda (72).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 72.
Ruas mais caras de Vila Paulicéia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capitão Alberto Mendes Junior | R$ 751.000 | 32 |
| Rua George Oetterer | R$ 675.000 | 53 |
| Rua Imperatriz | R$ 530.000 | 5 |
| Rua Lagoa Verde | R$ 454.650 | 82 |
| Rua Manuel da Cunha | R$ 425.000 | 10 |
| Rua Pedro Cacunda | R$ 418.329 | 479 |
| Rua Tomé Portes | R$ 400.000 | 96 |
| Rua Florinéia | R$ 395.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulicéia: R$ 345.660).
Vila Paulicéia é caro comparado a São Paulo?
Vila Paulicéia é o 199º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 297.330) está 65% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paulicéia |
|---|---|---|
| Vila Paulicéia (este bairro) | R$ 297.330 | — |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +1% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +1% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +1% |
| Jardim Paulista | R$ 299.185 | +1% |
| Vila Sônia | R$ 299.000 | +1% |
| Ipiranga | R$ 295.000 | -1% |
Como é morar em Vila Paulicéia?
Vila Paulicéia é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Paulicéia
Quanto custa um imóvel em Vila Paulicéia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paulicéia é R$ 297.330 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 345.660. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 472.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Paulicéia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Paulicéia, Ipiranga tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 295.000, contra R$ 297.330 em Vila Paulicéia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulicéia?
Vila Paulicéia é o 199º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 297.330 (teto P95 em R$ 1.100.000), 278 negócios no último ano (liquidez) e alta de 14,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.