O mercado de Vila Sabrina em dados reais
Vila Sabrina concentra 45% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 5,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Palmieri, Rua Geolândia, Rua Ataliba Viêira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Sabrina
O preço mediano por m² em Vila Sabrina é R$ 3.095/m², calculado sobre 190 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Sabrina
Um apartamento em Vila Sabrina tem mediana de venda de R$ 252.174 (base ITBI) e mediana de R$ 3.095/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Sabrina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Sabrina subiu 5,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Sabrina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 480.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 380.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 337.700 | 5 |
| jun/2025 | R$ 361.965 | 4 |
| jul/2025 | R$ 402.612 | 10 |
| ago/2025 | R$ 514.500 | 4 |
| set/2025 | R$ 300.351 | 7 |
| out/2025 | R$ 470.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 465.000 | 8 |
| dez/2025 | R$ 339.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 400.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 443.228 | 5 |
| abr/2026 | R$ 380.312 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 239.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Sabrina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Sabrina fica abaixo de R$ 239.900; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 1.568 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 239.900
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 1.568
- No último ano
- 53 ▲ 5.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Sabrina? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Sabrina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Avenida Gustavo Adolfo, 1856 | 233 m² | R$ 780.000 |
| 22/04/2026 | Rua Amaro de Morais, 126 | 140 m² | R$ 505.000 |
| 16/04/2026 | Rua São Delfino, 2 | 780 m² | R$ 133.000 |
| 24/03/2026 | Rua Balaio, 100 | 83 m² | R$ 200.000 |
| 18/03/2026 | Rua Rodrigues de Barros, 10 | 118 m² | R$ 443.228 |
| 13/03/2026 | Rua Elenice, 34 | 130 m² | R$ 745.000 |
| 27/02/2026 | Rua Odilon de Paula Brasil, 186 | 125 m² | R$ 400.000 |
| 24/02/2026 | Rua Suzi Botelho, 55 | 114 m² | R$ 630.000 |
| 20/02/2026 | Avenida Gustavo Adolfo, 2118 | 77 m² | R$ 345.000 |
| 16/01/2026 | Rua Balaio, 100 | 83 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Sabrina?
174 ruas
As vias com mais endereços em Vila Sabrina são Rua Antônio Palmieri (148), Rua Geolândia (146), Rua Ataliba Viêira (123).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 174.
Ruas mais caras de Vila Sabrina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Geraldo | R$ 800.000 | 10 |
| Rua Otávio Roque | R$ 370.000 | 7 |
| Rua Armando Paim | R$ 362.500 | 10 |
| Rua Odilon de Paula Brasil | R$ 350.000 | 17 |
| Rua Jací Toledo | R$ 350.000 | 13 |
| Rua Gil Castelo Branco | R$ 350.000 | 10 |
| Avenida Gustavo Adolfo | R$ 340.000 | 127 |
| Rua Affonso Fernandes Reis | R$ 339.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Sabrina: R$ 252.174).
Vila Sabrina é caro comparado a São Paulo?
Vila Sabrina é o 382º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 239.900) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Sabrina |
|---|---|---|
| Vila Sabrina (este bairro) | R$ 239.900 | — |
| Vila Aricanduva | R$ 241.469 | +1% |
| Jardim São Paulo | R$ 241.253 | +1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Limão | R$ 240.000 | +0% |
| Vila Ré | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Vila Sabrina?
Vila Sabrina é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Sabrina
Quanto custa um imóvel em Vila Sabrina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Sabrina é R$ 239.900 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 252.174. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Sabrina?
Vila Sabrina é o 382º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 239.900 (teto P95 em R$ 600.000), 53 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.