O mercado de Vila Seabra em dados reais
Vila Seabra concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com alta de 129,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Freguesia de São Romão, Rua Tiete, Es da Biacica.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Seabra
Um apartamento em Vila Seabra tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Seabra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Seabra subiu 129,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 344.667 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 344.667), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Seabra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Seabra fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 301.206, sobre 74 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 301.206
- Total de transações
- 74
- No último ano
- 1 ▲ 129.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Seabra? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Seabra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2024 | Rua Freguesia de São Romão, 356 | 44 m² | R$ 140.000 |
| 13/12/2023 | Rua Freguesia de São Romão, 296 | 147 m² | R$ 600.000 |
| 09/09/2023 | Rua Antônio Dias de Moura, 805 | 87 m² | R$ 3.500 |
| 10/06/2022 | Rua Pedro Ferraz Barreto, 49 | 133 m² | R$ 225.000 |
| 05/05/2022 | Rua Curuamanema, 47 | 30 m² | R$ 134.063 |
| 26/04/2022 | Rua Antônio Dias de Moura, 11 | 142 m² | R$ 213.000 |
| 10/02/2022 | Rua Tiete, 44 | 12 m² | R$ 150.000 |
| 03/01/2022 | Rua Antônio Dias de Moura, 11 | 142 m² | R$ 240.000 |
| 01/12/2021 | Rua Antônio Dias de Moura, 11 | 142 m² | R$ 220.000 |
| 19/10/2021 | Rua Freguesia de São Romão, 495 | 184 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Seabra?
23 ruas
As vias com mais endereços em Vila Seabra são Rua Freguesia de São Romão (149), Rua Tiete (145), Es da Biacica (120).
Ruas mais caras de Vila Seabra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Dias de Moura | R$ 213.000 | 17 |
| Rua Freguesia de São Romão | R$ 150.000 | 17 |
| Rua Pedro Ferraz Barreto | R$ 120.000 | 5 |
| Rua Tiete | R$ 110.000 | 7 |
| Rua Curuamanema | R$ 79.357 | 6 |
| Rua Salsa Parrilha | R$ 60.000 | 7 |
| Es da Biacica | R$ 40.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Seabra: R$ 150.000).
Vila Seabra é caro comparado a São Paulo?
Vila Seabra é o 877º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Seabra |
|---|---|---|
| Vila Seabra (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | +12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -3% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Vila Seabra?
Vila Seabra é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Seabra
Quanto custa um imóvel em Vila Seabra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Seabra é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 344.667. Os 5% mais caros passam de R$ 301.206. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Seabra é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Seabra, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 120.000 em Vila Seabra.
Vale a pena morar ou investir em Vila Seabra?
Vila Seabra é o 877º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 301.206), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 129,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.