O mercado de Vila União em dados reais
Vila União concentra 30% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 365.000, com alta de 18,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Sousa Filho, Rua Agreste da Itabaiana, Rua Antônio Olímpio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila União
O preço mediano por m² em Vila União é R$ 2.275/m², calculado sobre 18 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila União
Um apartamento em Vila União tem mediana de venda de R$ 255.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.275/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila União?
- Especialistas no bairro Vila União
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila União?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila União subiu 18,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila União subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 339.403 | 12 |
| mai/2025 | R$ 375.385 | 15 |
| jun/2025 | R$ 425.000 | 14 |
| jul/2025 | R$ 352.109 | 16 |
| ago/2025 | R$ 356.461 | 14 |
| set/2025 | R$ 411.281 | 9 |
| out/2025 | R$ 400.000 | 19 |
| nov/2025 | R$ 374.690 | 22 |
| dez/2025 | R$ 400.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 293.150 | 5 |
| fev/2026 | R$ 760.000 | 6 |
| mar/2026 | R$ 627.187 | 15 |
| abr/2026 | R$ 431.062 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 364.544, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila União? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila União fica abaixo de R$ 364.544; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 1.049 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 364.544
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 1.049
- No último ano
- 133 ▲ 18.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila União? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila União?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Prodr Jose Marques da Cruz, 148 | — | R$ 1.521.141 |
| 29/04/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 328.449 |
| 28/04/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 2.245.514 |
| 28/04/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 2.732.650 |
| 28/04/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 2.353.359 |
| 24/04/2026 | Rua Prodr Jose Marques da Cruz, 85 | — | R$ 329.354 |
| 23/04/2026 | Rua Prodr Jose Marques da Cruz, 103 | — | R$ 325.000 |
| 23/04/2026 | Rua Prodr Jose Marques da Cruz, 148 | — | R$ 296.326 |
| 22/04/2026 | Rua Prodr Jose Marques da Cruz, 148 | — | R$ 330.000 |
| 17/04/2026 | Rua Prodr Jose Marques da Cruz, 92 | — | R$ 343.961 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila União?
61 ruas
As vias com mais endereços em Vila União são Rua Sousa Filho (104), Rua Agreste da Itabaiana (84), Rua Antônio Olímpio (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 61.
Ruas mais caras de Vila União
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Andrea Paulinetti | R$ 932.654 | 164 |
| Rua Prodr Jose Marques da Cruz | R$ 378.279 | 538 |
| Rua Caicará | R$ 360.000 | 25 |
| Rua Abará | R$ 289.865 | 102 |
| Rua Agreste da Itabaiana | R$ 230.000 | 29 |
| Rua Sousa Filho | R$ 200.000 | 41 |
| Rua Antônio Olímpio | R$ 150.000 | 22 |
| Rua Cristalândia do Piaui | R$ 132.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila União: R$ 255.000).
Vila União é caro comparado a São Paulo?
Vila União é o 96º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 364.544) está 103% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila União |
|---|---|---|
| Vila União (este bairro) | R$ 364.544 | — |
| Vila Nova Conceição | R$ 365.000 | +0% |
| Jardim América | R$ 361.700 | -1% |
| Indianópolis | R$ 360.000 | -1% |
| Ibirapuera | R$ 360.000 | -1% |
| Brooklin | R$ 358.900 | -2% |
| Campo Grande | R$ 355.000 | -3% |
Como é morar em Vila União?
Vila União é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila União
Quanto custa um imóvel em Vila União, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila União é R$ 364.544 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 255.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila União é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila União, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 355.000, contra R$ 364.544 em Vila União.
Vale a pena morar ou investir em Vila União?
Vila União é o 96º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 364.544 (teto P95 em R$ 1.100.000), 133 negócios no último ano (liquidez) e alta de 18,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.