O mercado de Água Rasa em dados reais
Água Rasa concentra 30% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000, com queda de 12,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Sapopemba, Rua Jaboticabal, Rua Bom Jesus.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Água Rasa
O preço mediano por m² em Água Rasa é R$ 3.363/m², calculado sobre 2.598 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Água Rasa
Um apartamento em Água Rasa tem mediana de venda de R$ 305.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.363/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Água Rasa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Água Rasa caiu 12,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 367.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Água Rasa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 410.000 | 65 |
| mai/2025 | R$ 388.000 | 75 |
| jun/2025 | R$ 450.000 | 75 |
| jul/2025 | R$ 420.800 | 67 |
| ago/2025 | R$ 410.000 | 62 |
| set/2025 | R$ 338.750 | 68 |
| out/2025 | R$ 365.000 | 70 |
| nov/2025 | R$ 352.500 | 60 |
| dez/2025 | R$ 305.000 | 100 |
| jan/2026 | R$ 347.856 | 42 |
| fev/2026 | R$ 382.624 | 61 |
| mar/2026 | R$ 406.583 | 76 |
| abr/2026 | R$ 287.753 | 38 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 367.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Água Rasa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Água Rasa fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.158.157, sobre 12.725 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.158.157
- Total de transações
- 12.725
- No último ano
- 623 ▼ 12.2%
Que tipos de imóvel predominam em Água Rasa? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Água Rasa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Avenida Sapopemba, 2789 | 300 m² | R$ 3.180.000 |
| 30/04/2026 | Rua Atalaia Velha, 140 | 69 m² | R$ 0 |
| 30/04/2026 | Rua Teresina, 541 | 235 m² | R$ 1.350.000 |
| 29/04/2026 | Rua Arariba, 8 | — | R$ 330.000 |
| 28/04/2026 | Parque Dom Pedro I, 43 | 38 m² | R$ 240.000 |
| 24/04/2026 | Rua Capitão Ferraiuolo, 402 | 195 m² | R$ 310.000 |
| 23/04/2026 | Rua Ana Camacho, 90 | 100 m² | R$ 100.000 |
| 23/04/2026 | Rua Natal, 243 | — | R$ 460.000 |
| 23/04/2026 | Rua da Meação, 101 | 155 m² | R$ 100.000 |
| 22/04/2026 | Rua Vila Ferreira, 20 | 60 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Água Rasa?
376 ruas
As vias com mais endereços em Água Rasa são Avenida Sapopemba (374), Rua Jaboticabal (261), Rua Bom Jesus (204).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 376.
Ruas mais caras de Água Rasa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arariba | R$ 1.400.000 | 122 |
| Rua Ibitinga | R$ 850.000 | 224 |
| Rua da Meação | R$ 800.000 | 215 |
| Rua Cambara | R$ 760.000 | 7 |
| Rua Mal Barbacena | R$ 730.000 | 54 |
| Rua Demétrio Ribeiro | R$ 690.000 | 5 |
| Rua São José do Barreiro | R$ 675.000 | 34 |
| Rua General Severiano | R$ 650.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Água Rasa: R$ 305.000).
Água Rasa é caro comparado a São Paulo?
Água Rasa é o 240º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 50% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Água Rasa |
|---|---|---|
| Água Rasa (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 273.728 | +1% |
| Aclimação | R$ 270.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 269.073 | -0% |
| Tatuapé | R$ 267.266 | -1% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -2% |
Como é morar em Água Rasa?
Água Rasa é um bairro predominante de casas (30% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Água Rasa
Quanto custa um imóvel em Água Rasa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Água Rasa é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 305.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 367.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.158.157. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Água Rasa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Água Rasa, Vila Aurora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 265.000, contra R$ 270.000 em Água Rasa.
Vale a pena morar ou investir em Água Rasa?
Água Rasa é o 240º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 1.158.157), 623 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.