O mercado de Jardim Cotinha em dados reais
Jardim Cotinha concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 146.000, com queda de 58,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Águia de Haia, Rua Conceicao do Formoso, Rua Arrojado Lisboa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Cotinha
O preço mediano por m² em Jardim Cotinha é R$ 2.208/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cotinha
Um apartamento em Jardim Cotinha tem mediana de venda de R$ 154.705 (base ITBI) e mediana de R$ 2.208/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cotinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Cotinha caiu 58,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 154.705 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Cotinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 335.000 | 4 |
| ago/2024 | R$ 250.000 | 7 |
| fev/2025 | R$ 540.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 150.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.672, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 154.705), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cotinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cotinha fica abaixo de R$ 145.672; os 5% mais caros passam de R$ 484.000, sobre 362 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.672
- Top 5% (P95)
- R$ 484.000
- Total de transações
- 362
- No último ano
- 14 ▼ 58.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cotinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cotinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Avenida Águia de Haia, 300 | — | R$ 150.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Águia de Haia, 300 | — | R$ 75.000 |
| 13/03/2026 | Avenida Águia de Haia, 594 | 74 m² | R$ 159.411 |
| 02/01/2026 | Avenida Águia de Haia, 300 | 528 m² | R$ 100.000 |
| 18/12/2025 | Rua Afonso Baldaia, 112 | 132 m² | R$ 450.000 |
| 04/12/2025 | Rua Arrojado Lisboa, 93 | 160 m² | R$ 380.000 |
| 17/11/2025 | Avenida Águia de Haia, 300 | — | R$ 150.000 |
| 22/09/2025 | Avenida Águia de Haia, 300 | — | R$ 295.000 |
| 03/09/2025 | Rua Francisco Correa | — | R$ 376.000 |
| 29/08/2025 | Rua George Bonaira, 13 | 180 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Cotinha?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Cotinha são Avenida Águia de Haia (239), Rua Conceicao do Formoso (52), Rua Arrojado Lisboa (38).
Ruas mais caras de Jardim Cotinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Afonso Baldaia | R$ 438.906 | 9 |
| Rua George Bonaira | R$ 284.000 | 8 |
| Rua Garau | R$ 271.351 | 6 |
| Rua Francisco Correa | R$ 215.000 | 12 |
| Rua Aracatiaçu | R$ 202.000 | 7 |
| Rua Arrojado Lisboa | R$ 148.000 | 7 |
| Rua Luiz Calheiros | R$ 140.000 | 9 |
| Avenida Águia de Haia | R$ 127.500 | 246 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cotinha: R$ 154.705).
Jardim Cotinha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cotinha é o 790º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.672) está 19% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cotinha |
|---|---|---|
| Jardim Cotinha (este bairro) | R$ 145.672 | — |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +11% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +3% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | -8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -11% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | -11% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -12% |
Como é morar em Jardim Cotinha?
Jardim Cotinha é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Cotinha
Quanto custa um imóvel em Jardim Cotinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cotinha é R$ 145.672 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 154.705. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 154.705. Os 5% mais caros passam de R$ 484.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cotinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cotinha, Jardim Celeste tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 127.768, contra R$ 145.672 em Jardim Cotinha.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cotinha?
Jardim Cotinha é o 790º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 145.672 (teto P95 em R$ 484.000), 14 negócios no último ano (liquidez) e queda de 58,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.