O mercado de Jardim Pastore em dados reais
Jardim Pastore concentra 78% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 43.000, com queda de 25,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Serra do Cachimbo, Rua Kiev, Travessa Professor Demarzo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Pastore
O preço mediano por m² em Jardim Pastore é R$ 2.320/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pastore
Um apartamento em Jardim Pastore tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.320/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Pastore?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Pastore caiu 25,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 150.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 42.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pastore? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pastore fica abaixo de R$ 42.600; os 5% mais caros passam de R$ 362.500, sobre 56 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 42.600
- Top 5% (P95)
- R$ 362.500
- Total de transações
- 56
- No último ano
- 1 ▼ 25.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pastore? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pastore?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Serra do Cachimbo, 181 | 173 m² | R$ 150.000 |
| 26/05/2025 | Rua Artest Peres, 21 | 114 m² | R$ 200.000 |
| 27/03/2024 | Rua Lago do Junco, 13 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 19/12/2023 | Rua Barra dos Bugres, 28 | 52 m² | R$ 345.000 |
| 10/11/2023 | Rua Lago do Junco, 116 | 56 m² | R$ 180.000 |
| 22/08/2023 | Rua Barra dos Bugres, 48 | 143 m² | R$ 400.000 |
| 09/02/2023 | Rua Kiev, 85 | 190 m² | R$ 350.000 |
| 25/09/2019 | Rua Artest Peres, 31 | 72 m² | R$ 58.940 |
| 26/03/2018 | Rua Artest Peres, 3 | 29 m² | R$ 140.000 |
| 25/08/2017 | Rua Serra do Cachimbo, 260 | 86 m² | R$ 40.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Pastore?
26 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Pastore são Rua Serra do Cachimbo (74), Rua Kiev (70), Travessa Professor Demarzo (52).
Ruas mais caras de Jardim Pastore
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lago do Junco | R$ 120.000 | 5 |
| Rua Artest Peres | R$ 74.470 | 6 |
| Rua Barra dos Bugres | R$ 72.791 | 6 |
| Rua Lafaiete Coutinho | R$ 70.000 | 5 |
| Rua Serra do Cachimbo | R$ 48.000 | 6 |
| Rua Kiev | R$ 33.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pastore: R$ 100.000).
Jardim Pastore é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pastore é o 1221º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 42.600) está 76% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Pastore |
|---|---|---|
| Jardim Pastore (este bairro) | R$ 42.600 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +200% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +174% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +135% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +111% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +100% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | +42% |
Como é morar em Jardim Pastore?
Jardim Pastore é um bairro predominante de casas (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Pastore
Quanto custa um imóvel em Jardim Pastore, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Pastore é R$ 42.600 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 362.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pastore?
Jardim Pastore é o 1221º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 42.600 (teto P95 em R$ 362.500), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 25,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.