O mercado de Jardim Penha em dados reais
Jardim Penha concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000, com alta de 2,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jácome Téles de Menezes, Rua Doutor Flamiano Costa, Rua Monsenhor Meireles.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Penha
O preço mediano por m² em Jardim Penha é R$ 2.668/m², calculado sobre 76 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Penha
Um apartamento em Jardim Penha tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.668/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Penha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Penha subiu 2,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 302.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Penha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 156.800 | 4 |
| mar/2025 | R$ 290.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 290.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 395.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 261.500 | 4 |
| dez/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 218.249 | 3 |
| abr/2026 | R$ 500.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 302.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Penha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Penha fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 461 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 461
- No último ano
- 28 ▲ 2.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Penha? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Penha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Itapiruna | — | R$ 725.000 |
| 15/04/2026 | Rua Candido Mota, 193 | 94 m² | R$ 690.000 |
| 13/04/2026 | Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 368 | 93 m² | R$ 310.000 |
| 02/04/2026 | Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 368 | 93 m² | R$ 8.000 |
| 31/03/2026 | Rua Doutor Flamiano Costa, 17 | 88 m² | R$ 210.000 |
| 24/03/2026 | Rua Jácome Téles de Menezes, 53 | 54 m² | R$ 290.000 |
| 14/03/2026 | Rua Arlete, 151 | 77 m² | R$ 218.249 |
| 26/02/2026 | Rua Bastos, 111 | 60 m² | R$ 320.000 |
| 03/02/2026 | Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 368 | 93 m² | R$ 280.000 |
| 22/01/2026 | Rua Doutor Flamiano Costa, 17 | 88 m² | R$ 230.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Penha?
38 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Penha são Rua Jácome Téles de Menezes (100), Rua Doutor Flamiano Costa (89), Rua Monsenhor Meireles (84).
Ruas mais caras de Jardim Penha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Santo Antônio do Riacho | R$ 360.000 | 15 |
| Rua Santana da Vargem | R$ 287.500 | 6 |
| Rua Nova Friburgo | R$ 285.000 | 18 |
| Praça Jacques Blondel | R$ 270.405 | 17 |
| Rua Bolívar Ribeiro Boaventura | R$ 251.000 | 16 |
| Rua Santa Silveira | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Monsenhor Meireles | R$ 232.500 | 24 |
| Rua Rosa Mendes | R$ 230.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Penha: R$ 200.000).
Jardim Penha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Penha é o 487º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Penha |
|---|---|---|
| Jardim Penha (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +2% |
| Vila Carmosina | R$ 220.000 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 218.171 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Penha?
Jardim Penha é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Penha
Quanto custa um imóvel em Jardim Penha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Penha é R$ 215.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 302.500. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Penha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Penha, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 215.000 em Jardim Penha.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Penha?
Jardim Penha é o 487º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 215.000 (teto P95 em R$ 600.000), 28 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.