O mercado de Parque Edu Chaves em dados reais
Parque Edu Chaves concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 217.000, com alta de 4,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tte Mario Barbedo, Avenida Roland Garros, Rua Arumatéia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Edu Chaves
O preço mediano por m² em Parque Edu Chaves é R$ 3.347/m², calculado sobre 227 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Edu Chaves
Um apartamento em Parque Edu Chaves tem mediana de venda de R$ 218.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.347/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Edu Chaves?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Edu Chaves subiu 4,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 277.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Edu Chaves subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 262.150 | 16 |
| mai/2025 | R$ 264.000 | 15 |
| jun/2025 | R$ 264.000 | 15 |
| jul/2025 | R$ 271.500 | 18 |
| ago/2025 | R$ 283.204 | 8 |
| set/2025 | R$ 267.510 | 9 |
| out/2025 | R$ 271.898 | 20 |
| nov/2025 | R$ 291.000 | 14 |
| dez/2025 | R$ 263.423 | 24 |
| jan/2026 | R$ 269.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 270.130 | 11 |
| mar/2026 | R$ 276.518 | 10 |
| abr/2026 | R$ 267.915 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 216.848, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 277.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Edu Chaves? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Edu Chaves fica abaixo de R$ 216.848; os 5% mais caros passam de R$ 509.000, sobre 1.383 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 216.848
- Top 5% (P95)
- R$ 509.000
- Total de transações
- 1.383
- No último ano
- 127 ▲ 4.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Edu Chaves? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Parque Edu Chaves?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | 490 m² | R$ 275.000 |
| 20/04/2026 | Rua Antônio Borges, 100 | 79 m² | R$ 245.829 |
| 17/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 286.434 |
| 10/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | 490 m² | R$ 258.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 260.829 |
| 07/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 260.000 |
| 06/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 296.300 |
| 02/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 277.690 |
| 31/03/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 275.400 |
| 31/03/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 277.636 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Edu Chaves?
146 ruas
As vias com mais endereços em Parque Edu Chaves são Rua Tte Mario Barbedo (158), Avenida Roland Garros (151), Rua Arumatéia (131).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 146.
Ruas mais caras de Parque Edu Chaves
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pontalete | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Tacuré | R$ 365.000 | 6 |
| Rua Henrique Medem | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Capitão Rubens | R$ 274.100 | 16 |
| Avenida Roland Garros | R$ 264.000 | 205 |
| Rua Carlos dos Santos | R$ 260.000 | 19 |
| Rua Basílio Alves Morango | R$ 250.000 | 17 |
| Rua George Guynemer | R$ 250.000 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Edu Chaves: R$ 218.000).
Parque Edu Chaves é caro comparado a São Paulo?
Parque Edu Chaves é o 477º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 216.848) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Edu Chaves |
|---|---|---|
| Parque Edu Chaves (este bairro) | R$ 216.848 | — |
| Consolação | R$ 221.073 | +2% |
| Brás | R$ 220.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +2% |
| Vila Carmosina | R$ 220.000 | +2% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 218.171 | +1% |
Como é morar em Parque Edu Chaves?
Parque Edu Chaves é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Edu Chaves
Quanto custa um imóvel em Parque Edu Chaves, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Edu Chaves é R$ 216.848 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 218.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 277.000. Os 5% mais caros passam de R$ 509.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Edu Chaves?
Parque Edu Chaves é o 477º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 216.848 (teto P95 em R$ 509.000), 127 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.