O mercado de Vila Bancária em dados reais
Vila Bancária concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com queda de 20,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida da Barreira Grande, Rua Frei Bernardino Coste, Rua Pedro de Castro Velho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Bancária
O preço mediano por m² em Vila Bancária é R$ 2.224/m², calculado sobre 66 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Bancária
Um apartamento em Vila Bancária tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.224/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Bancária?
- Especialistas no bairro Vila Bancária
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Bancária?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Bancária caiu 20,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 214.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Bancária subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 300.000 | 9 |
| mai/2025 | R$ 262.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 232.500 | 5 |
| jul/2025 | R$ 550.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 425.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 340.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 256.089 | 6 |
| nov/2025 | R$ 272.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 274.000 | 10 |
| jan/2026 | R$ 305.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 370.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 390.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 31.208 | 24 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 214.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bancária? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bancária fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 501.750, sobre 1.354 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 501.750
- Total de transações
- 1.354
- No último ano
- 80 ▼ 20.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bancária? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bancária?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 31.208 |
| 27/04/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 32.405 |
| 24/04/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 31.044 |
| 24/04/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 30.823 |
| 24/04/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 32.405 |
| 24/04/2026 | Rua Péricles Morais, 76 | 135 m² | R$ 300.000 |
| 24/04/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 31.208 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Bancária?
166 ruas
As vias com mais endereços em Vila Bancária são Avenida da Barreira Grande (242), Rua Frei Bernardino Coste (104), Rua Pedro de Castro Velho (104).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 166.
Ruas mais caras de Vila Bancária
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Icatuacu | R$ 400.000 | 23 |
| Rua Presidente Bernardes | R$ 340.000 | 10 |
| Rua Augusta Colombo Fortes | R$ 325.000 | 8 |
| Rua dos Financiais | R$ 321.500 | 12 |
| Rua Lagoinha | R$ 295.000 | 28 |
| Rua Arsênio dos Santos | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Santa Rosa do Viterbo | R$ 275.000 | 18 |
| Rua dos Gerentes | R$ 260.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Bancária: R$ 140.000).
Vila Bancária é caro comparado a São Paulo?
Vila Bancária é o 773º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bancária |
|---|---|---|
| Vila Bancária (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +8% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | -10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Bancária?
Vila Bancária é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Bancária
Quanto custa um imóvel em Vila Bancária, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bancária é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 214.000. Os 5% mais caros passam de R$ 501.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Bancária é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Bancária, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Bancária.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bancária?
Vila Bancária é o 773º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 501.750), 80 negócios no último ano (liquidez) e queda de 20,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.