O mercado de Vila Constança em dados reais
Vila Constança concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 152.000, com alta de 22,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ângelo Calandrino, Rua Tomas Teixeira, Rua Amador Lourenço.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Constança
O preço mediano por m² em Vila Constança é R$ 2.385/m², calculado sobre 268 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Constança
Um apartamento em Vila Constança tem mediana de venda de R$ 146.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.385/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Constança?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Constança subiu 22,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 345.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Constança subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 435.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 210.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 264.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 218.000 | 9 |
| jun/2025 | R$ 355.000 | 12 |
| jul/2025 | R$ 380.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 269.600 | 6 |
| out/2025 | R$ 80.480 | 3 |
| nov/2025 | R$ 355.000 | 11 |
| dez/2025 | R$ 367.500 | 8 |
| jan/2026 | R$ 322.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 242.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 390.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 151.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Constança? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Constança fica abaixo de R$ 151.500; os 5% mais caros passam de R$ 490.500, sobre 1.219 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 151.500
- Top 5% (P95)
- R$ 490.500
- Total de transações
- 1.219
- No último ano
- 54 ▲ 22.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Constança? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Constança?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Rua Professor Aristóbulo de Freitas, 210 | 97 m² | R$ 260.000 |
| 07/04/2026 | Rua Gonçalo Moreira, 426 | — | R$ 330.000 |
| 31/03/2026 | Avenida Luís Stamatis, 999 | 86 m² | R$ 400.000 |
| 27/03/2026 | Rua Antônio Furquim da Luz, 146 | 1413 m² | R$ 55.187 |
| 27/03/2026 | Rua Antônio Furquim da Luz, 146 | 82 m² | R$ 270.000 |
| 27/03/2026 | Avenida Luís Stamatis, 999 | 87 m² | R$ 200.000 |
| 19/03/2026 | Rua Gonçalo Moreira, 432 | 121 m² | R$ 410.000 |
| 11/03/2026 | Rua Santa Irene, 54 | 104 m² | R$ 450.000 |
| 02/03/2026 | Rua Ângelo Calandrino, 143 | 71 m² | R$ 390.000 |
| 26/02/2026 | Rua Joaquim Caetano da Silva, 58 | 80 m² | R$ 235.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Constança?
143 ruas
As vias com mais endereços em Vila Constança são Rua Ângelo Calandrino (96), Rua Tomas Teixeira (72), Rua Amador Lourenço (59).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 143.
Ruas mais caras de Vila Constança
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Silvestre Lacroix | R$ 677.500 | 8 |
| Rua Filadelfo Gouveia Neto | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Sebastião de Freitas | R$ 430.000 | 10 |
| Rua São Geraldino | R$ 392.500 | 10 |
| Rua Tanque Velho | R$ 350.500 | 10 |
| Rua João Volpe | R$ 350.000 | 5 |
| Avenida Francisco Rodrigues | R$ 337.500 | 6 |
| Rua Santa Silveira | R$ 320.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Constança: R$ 146.000).
Vila Constança é caro comparado a São Paulo?
Vila Constança é o 757º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 151.500) está 16% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Constança |
|---|---|---|
| Vila Constança (este bairro) | R$ 151.500 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +12% |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +7% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -1% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | -11% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -14% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | -14% |
Como é morar em Vila Constança?
Vila Constança é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Constança
Quanto custa um imóvel em Vila Constança, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Constança é R$ 151.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 146.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 345.000. Os 5% mais caros passam de R$ 490.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Constança é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Constança, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 151.500 em Vila Constança.
Vale a pena morar ou investir em Vila Constança?
Vila Constança é o 757º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 151.500 (teto P95 em R$ 490.500), 54 negócios no último ano (liquidez) e alta de 22,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.