O mercado de Vila Nova Cachoeirinha em dados reais
Vila Nova Cachoeirinha concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 12,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Parada Pinto, Rua Franklin do Amaral, Rua dos Patis.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova Cachoeirinha
O preço mediano por m² em Vila Nova Cachoeirinha é R$ 2.487/m², calculado sobre 640 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Cachoeirinha
Um apartamento em Vila Nova Cachoeirinha tem mediana de venda de R$ 162.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.487/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Cachoeirinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova Cachoeirinha subiu 12,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova Cachoeirinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 255.000 | 13 |
| mai/2025 | R$ 315.000 | 13 |
| jun/2025 | R$ 298.114 | 12 |
| jul/2025 | R$ 232.006 | 18 |
| ago/2025 | R$ 342.193 | 8 |
| set/2025 | R$ 303.000 | 10 |
| out/2025 | R$ 315.000 | 10 |
| nov/2025 | R$ 350.000 | 12 |
| dez/2025 | R$ 196.276 | 22 |
| jan/2026 | R$ 271.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 292.839 | 14 |
| abr/2026 | R$ 390.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Cachoeirinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Cachoeirinha fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 2.299 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 2.299
- No último ano
- 116 ▲ 12.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Cachoeirinha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Cachoeirinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Avenida Parada Pinto, 745 | 92 m² | R$ 333.700 |
| 29/04/2026 | Avenida Parada Pinto, 745 | 92 m² | R$ 310.000 |
| 29/04/2026 | Rua Salvador Pires, 168 | 98 m² | R$ 390.000 |
| 14/04/2026 | Rua Franklin do Amaral, 761 | 230 m² | R$ 800.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Parada Pinto, 149 | 278 m² | R$ 5.500.000 |
| 08/04/2026 | Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61 | 101 m² | R$ 300.000 |
| 06/04/2026 | Rua do Canavial, 314 | 153 m² | R$ 550.000 |
| 06/04/2026 | Rua Odassi Nazzali, 128 | 93 m² | R$ 180.000 |
| 27/03/2026 | Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 23/03/2026 | Avenida Parada Pinto, 111 | 983 m² | R$ 1.562.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova Cachoeirinha?
135 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova Cachoeirinha são Avenida Parada Pinto (319), Rua Franklin do Amaral (165), Rua dos Patis (162).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 135.
Ruas mais caras de Vila Nova Cachoeirinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro Osório Filho | R$ 415.588 | 6 |
| Rua Soares de Bivar | R$ 330.000 | 11 |
| Rua Água Preta | R$ 318.000 | 33 |
| Rua Dez de Maio | R$ 315.000 | 21 |
| Rua Julião Ferreira da Silva | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Aquarela | R$ 260.000 | 16 |
| Rua do Canavial | R$ 253.333 | 23 |
| Rua Maracaia | R$ 250.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Cachoeirinha: R$ 162.000).
Vila Nova Cachoeirinha é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Cachoeirinha é o 760º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Cachoeirinha |
|---|---|---|
| Vila Nova Cachoeirinha (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +8% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | -10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Nova Cachoeirinha?
Vila Nova Cachoeirinha é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Cachoeirinha
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Cachoeirinha é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 162.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 480.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Cachoeirinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Cachoeirinha, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Nova Cachoeirinha.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Cachoeirinha?
Vila Nova Cachoeirinha é o 760º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 480.000), 116 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.