O mercado de Vila Souza em dados reais
Vila Souza concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, com queda de 22,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Sebastião Sobrinho, Rua Mateus Fantini, Rua Dom João Guedes de Brito.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Souza
O preço mediano por m² em Vila Souza é R$ 2.624/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Souza
Um apartamento em Vila Souza tem mediana de venda de R$ 115.333 (base ITBI) e mediana de R$ 2.624/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Souza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Souza caiu 22,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Souza subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 375.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 282.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 500.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 440.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Souza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Souza fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 463.500, sobre 403 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 463.500
- Total de transações
- 403
- No último ano
- 13 ▼ 22.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Souza? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Souza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/02/2026 | Avenida Deputado Cantídio Sampaio, 1400 | 535 m² | R$ 1.500.000 |
| 16/01/2026 | Rua José Pedreschi, 347 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 24/12/2025 | Rua Jose Francisco a Soffredi, 217 | 147 m² | R$ 440.000 |
| 16/12/2025 | Rua Campo das Laranjeiras, 49 | 265 m² | R$ 800.000 |
| 09/12/2025 | Rua Domingos Condoleu, 366 | 172 m² | R$ 300.000 |
| 03/11/2025 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho | — | R$ 321.000 |
| 31/10/2025 | Rua Jose Francisco a Soffredi, 120 | 196 m² | R$ 510.000 |
| 08/10/2025 | Rua Pedro Cicilio Occiuzzi, 198 | 96 m² | R$ 245.000 |
| 26/09/2025 | Rua Tanagra Violácea, 113 | 52 m² | R$ 70.000 |
| 26/09/2025 | Rua Tanagra Violácea, 117 | 57 m² | R$ 70.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Souza?
87 ruas
As vias com mais endereços em Vila Souza são Rua Antônio Sebastião Sobrinho (103), Rua Mateus Fantini (60), Rua Dom João Guedes de Brito (59).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 87.
Ruas mais caras de Vila Souza
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Avestruz Petica | R$ 382.500 | 6 |
| Avenida Deputado Cantídio Sampaio | R$ 365.000 | 8 |
| Rua Domingos Iuspa | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Marechal Mello Ararigboia | R$ 270.000 | 9 |
| Rua José Pedro D'oro | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Forneiro | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Coronel Antônio Pereira Lima | R$ 211.000 | 6 |
| Rua José Pedreschi | R$ 200.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Souza: R$ 115.333).
Vila Souza é caro comparado a São Paulo?
Vila Souza é o 969º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Souza |
|---|---|---|
| Vila Souza (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +17% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Vila Souza?
Vila Souza é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Souza
Quanto custa um imóvel em Vila Souza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Souza é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 115.333. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 463.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Souza é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Souza, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 100.000 em Vila Souza.
Vale a pena morar ou investir em Vila Souza?
Vila Souza é o 969º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 463.500), 13 negócios no último ano (liquidez) e queda de 22,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.