O mercado de Jardim Leonor em dados reais
Jardim Leonor concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000, com alta de 37,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Professor Francisco Morato, Rua Comen Gabriel Calfat, Avenida Albert Einstein.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Leonor
O preço mediano por m² em Jardim Leonor é R$ 3.753/m², calculado sobre 954 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leonor
Um apartamento em Jardim Leonor tem mediana de venda de R$ 464.607 (base ITBI) e mediana de R$ 3.753/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leonor?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Leonor subiu 37,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 670.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Leonor subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 660.000 | 29 |
| mai/2025 | R$ 489.000 | 18 |
| jun/2025 | R$ 1.100.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 487.500 | 22 |
| ago/2025 | R$ 730.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 543.062 | 19 |
| out/2025 | R$ 930.000 | 19 |
| nov/2025 | R$ 730.000 | 22 |
| dez/2025 | R$ 578.157 | 18 |
| jan/2026 | R$ 690.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 950.000 | 13 |
| mar/2026 | R$ 697.500 | 18 |
| abr/2026 | R$ 530.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 670.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonor? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leonor fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.646.470, sobre 3.891 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.646.470
- Total de transações
- 3.891
- No último ano
- 153 ▲ 37.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leonor? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leonor?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Avenida Pde Lebret, 801 | 133 m² | R$ 1.100.000 |
| 30/04/2026 | Rua Desem Amorim Lima, 306 | — | R$ 44.200.000 |
| 28/04/2026 | Avenida Pde Lebret, 801 | 133 m² | R$ 750.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Professor Francisco Morato | — | R$ 232.000 |
| 22/04/2026 | Avenida Pde Lebret, 725 | 144 m² | R$ 530.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Professor Francisco Morato | — | R$ 272.000 |
| 16/04/2026 | Rua Desem Amorim Lima, 148 | 1071 m² | R$ 14.000.000 |
| 31/03/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 4923 | 154 m² | R$ 1.110.000 |
| 27/03/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 2203 | 153 m² | R$ 775.000 |
| 27/03/2026 | Avenida Professor Francisco Morato | — | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Leonor?
102 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Leonor são Avenida Professor Francisco Morato (149), Rua Comen Gabriel Calfat (82), Avenida Albert Einstein (80).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 102.
Ruas mais caras de Jardim Leonor
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Comen Adibo Ares | R$ 2.796.859 | 136 |
| Praça Santos Coimbra | R$ 2.650.000 | 7 |
| Rua Comen Bichara Moherdaui | R$ 2.150.000 | 5 |
| Rua Comen Elias Jafet | R$ 2.000.000 | 23 |
| Rua Professor Luiz Oliani | R$ 1.998.000 | 5 |
| Rua Luis Dib Zogaib | R$ 1.995.002 | 6 |
| Rua Olegario Mariano | R$ 1.900.000 | 32 |
| Rua Pde Madureira | R$ 1.870.774 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Leonor: R$ 464.607).
Jardim Leonor é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leonor é o 73º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 122% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leonor |
|---|---|---|
| Jardim Leonor (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Sumaré | R$ 432.400 | +8% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | +3% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | -5% |
| Pinheiros | R$ 378.000 | -6% |
| Vila Nova Conceição | R$ 365.000 | -9% |
| Jardim América | R$ 361.700 | -10% |
Como é morar em Jardim Leonor?
Jardim Leonor é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Leonor
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonor, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Leonor é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 464.607. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 670.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.646.470. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leonor é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Leonor, Jardim América tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 361.700, contra R$ 400.000 em Jardim Leonor.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leonor?
Jardim Leonor é o 73º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 2.646.470), 153 negócios no último ano (liquidez) e alta de 37,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.